Información general

Para que no tengas problemas y puedas hacer realidad el sueño del lugar propio, te damos algunos consejos:

Hacer bien las cuentas:
Antes de comenzar a buscar, debemos amigarnos con las matemáticas y hacer algunos cálculos. Lo primero es sumar cuánto dinero tenemos ahorrado, ya que una vez encontrado el departamento hay que firmar el contrato de alquiler. Para formalizar el contrato, hay que hacer un desembolso de dinero cuya cantidad puede variar según el país. En Argentina suele pagarse el mes adelantado de alquiler, el depósito, la comisión inmobiliaria y los gastos del contrato; se calcula a groso modo en 3 y 4 meses de alquiler para empezar.
Es importante calcular bien esta suma ya que uno de los problemas habituales es dar con el departamento ideal, pero al no disponer del efectivo inmediatamente, perderlo.
 
Chequear necesidades habitacionales:
Parte de la planificación previa, implica determinar que características debe tener el departamento que habitaremos. ¿En qué barrio queremos vivir?, ¿podemos vivir en un monoambiente o es necesario que sea un dos ambientes?, ¿qué medios de transporte trasporte tenemos cerca?, ¿vamos a poder costear las expensas todos los meses?, ¿cuál será nuestro presupuesto mensual contando los gastos de luz, agua, teléfono, etc.? Con esta información acotaremos el área de búsqueda y tendremos bien en claro que necesitamos.

Empezó la cacería:
Bien, ya chequeamos los datos importantes y ahora ¡comienza la parte más divertida! Contémosle a nuestros amigos, familiares y conocidos que estamos buscando departamento, esta suele ser una buena fuente de información de lugares en alquiler baratos y sin muchos requisitos de garantía. Luego podemos buscar en los clasificados de los diarios y periódicos teniendo en cuenta que los días que más avisos aparecen son los del fin de semana. Otra fuente muy importante es internet, existen varios sitios web que se dedican a publicar avisos de alquiler, compra y venta de inmuebles, en Argentina: www.zonaprop.com.ar, www.buscadorprop.com.ar, www.topinmobiliario.com y www.argenprop.com. Por último, es importante visitar las inmobiliarias que muchas veces tienen departamentos aún no publicados o a pocos días de entrar lo que nos permite conseguir una verdadera joya.

Primer visita:
Llamamos a la inmobiliaria por un aviso de un departamento que se adecua a nuestras necesidades y concertamos una cita para verlo. Lo mejor es hacerlo de día y en lo posible durante la semana, para saber cual es la luz natural que recibe y como es el tráfico en el barrio durante la mayor parte del tiempo. Si nos gusta, es conveniente hacer una caminata por el barrio durante la noche para evaluar el ambiente. En la primera visita debemos chequear todo, con confianza, despejarnos las dudas y hacerle al agente de la inmobiliaria las preguntas necesarias. Hay que observar el estado general del departamento: si se escuchan mucho los ruidos externos, si hay filtraciones o manchas de humedad, si tiene buena presión del agua, cómo es la iluminación y la ventilación, el estado de la pintura, etc. En todos los casos hay que preguntar si lo van a pintar antes de entregar o corre a cuenta del inquilino, cuáles son los servicios públicos a cargo del propietario y cuáles nos corresponde pagar, etc.
Debemos recordar que está puede ser la única visita antes de firmar el contrato y tenemos que asegurarnos de dejar todo en claro para no llevarnos sorpresas después.

Ahora el contrato:
Encontramos el departamento soñado, por lo que viene la firma del contrato con la inmobiliaria y el propietario. Un requisito para alquilar, es tener un garante, que es aquella persona que en caso de incumplimiento del pago del alquiler, responde con su patrimonio.
Generalmente, en caso de jóvenes y estudiantes, las inmobiliarias piden un garante familiar. Las garantías propietarias son un compromiso importante que algunos no están dispuesto a asumir aunque sea un familiar. Puede tentarte por este tema la compra de garantías. Hay que tener en cuenta que esto es considerado fraude y generalmente estás propiedades fueron ofrecidas muchas veces por lo que son fáciles de detectar y pueden hacernos perder el departamento. Otra opción a es tener como aval al Banco, cumpliendo los requisitos y pagando una determinado suma de dinero, sale de garante.

Una vez que estemos listo para firmarlo, debemos chequear todos los datos y dejar bien en claro el monto del alquiler durante los 2 años que dura el contrato, la fecha de pago del alquiler (generalmente es mensual dentro de los primeros 7 días) y los servicios e impuestos que corresponde pagar a cada una de las partes, nosotros como inquilinos o al propietario.

Después de la firma del contrato, ya tenemos las llaves del departamento soñado. ¡A disfrutar de nuestra independencia y empezar con la decoración y la mudanza!