Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

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      • 28/08/08
    #1 Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    Buenas Tardes:
    ando necesitando un modelo de "Contrato de Alquiler Temporario" para un dpto.
    Desde ya agradecería al que me facilite alguno

    sergio_280161@hotmail.com

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    8 comentarios / 143818 Visitas

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      • 03/10/08
    03/10/2008
    #2 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    Hola !

    Soy nueva en el sitio y tambien estoy necesitando un modelo de contrato temporal por 6 meses. Agradeceria si alguien me lo puede facilitar.
    Saludos y Gracias.

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      • 17/08/05
    22/04/2009
    #3 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"
    A continuación presentamos un Modelo de Contrato de Alquiler. Igualmente siempre es recomendable consultar con un abogado para mayor asesoramiento y/o antes de firmar cualquier tipo de contrato.
    CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de ............... , a los *** días del mes de *** de ***, las partes: el Sr. **** (DNI ***), con domicilio en la calle ***, de ***, Pdo. de ***, por una parte; en adelante denominada la LOCADORA: y el Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, Pcia. ............... , por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:-
    PRIMERA: La LOCADORA entrega en locación un inmueble sito en la calle *** , de ............... , Pdo. de ***, Pcia. ............... . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarán a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

    SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-

    TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del día *** de ***de 200*** y su vencimiento tendrá lugar el día *** de ***de 200*** en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

    CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos **** ($ *** .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se repartirán por mitades entre las partes.-

    QUINTA: El alquiler será pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que ésta indique en el futuro.-

    SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservación de la vía pública de la Municipalidad de ***, expensas comunes y el servicio telefónico correspondiente al número ***. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. ............... . La LOCATARIA deberá poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en término junto con el pago del alquiler. -

    SÉPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deberá pedir autorización por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnización alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locación. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

    OCTAVA: Se pacta con el carácter de cláusula penal: a) Que el pago del alquiler después de vencido el plazo de 5 días devengará a favor de la LOCADORA un punitorio diario del 1% por cada día de mora y la LOCADORA podrá negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deberá pagar a la LOCADORA, además del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada día de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitución del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefónico, la LOCATARIA deberá asumir la reposición y todos los costos de una línea nueva según valor de tarifa de la compañía telefónica correspondiente al momento que esto se produzca más los costos de rehabilitación del servicio, en concepto de indemnización La LOCADORA podrá demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta cláusula, las establecidas en la estipulación sexta y cualquier otra deuda derivada de la locación. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultará a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra acción a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.-

    NOVENA: En todos los casos la mora se producirá en forma automática por el sólo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelación alguna.-

    DÉCIMA: El Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y excusión, de todas y cada una de las obligaciones de la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que la LOCATARIA sea condenada en costas. Esta garantía se mantendrá vigente por todo el tiempo que dure la ocupación del inmueble y hasta la expiración de todas las obligaciones de este contrato por parte de la LOCATARIA. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibición del correspondiente título de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle ***, de la localidad de ***, partidoe de *** y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligación asumida en este acto en razón de haber sido tenido en cuenta para la aceptación de la garantía, en caso de venta presentará nuevos bienes inmuebles a total satisfacción de la LOCADORA.-

    DECIMAPRIMERA: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos *** ($ *** .-), en concepto de depósito de garantía del presente contrato de locación, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podrá aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le será devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el último día de ocupación del bien locado.-

    DECIMASEGUNDA: Para la restitución de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deberá notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipación no menor a los 60 días; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 días de anticipación de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesión del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de ésta para exigir en cualquier momento el resarcimiento de daños y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitución del inmueble deberá acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba.-

    DECIMATERCERA: La LOCATARIA renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresión de causa.-

    DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Código Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ***. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrán por válidas todas las notificaciones allí cursadas, judiciales y extrajudiciales.-

    DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIÓN: Las partes pactan expresamente que la LOCATARIA está obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carácter de Convenio de Desocupación pudiendo una de las partes solicitar la homologación judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carácter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecución de sentencia.-

    DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fáctica, jurídica o política se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario, con relación a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.-

    De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-
    -----Agregado el 22/4/2009 a las 09 : 40 : 34-----
    Ya me tienen podrido en mi inmobiliaria... todos los dias cae algun salame que te cuenta como lo garcaron el año pasado y no le devolvieron el deposito, o lo echaron del departamento, o su suegra se convirtio en bizcochos y el dueño del departamento los tomo con el mate Y ENCIMA les cobro el alquiler.

    Asique, por lo siguiente tomo la decision de postear un contrato 24 meses EFICAZ. SIIII!!!, este sirve y les juro que si toman las medidas del contrato no los van a cagar, siendo dueños o inquilinos.

    Breves consideraciones:
    Para los dueños:
    Sobre las garantias. Pedir una "garantia propietaria" (casa que responde por los daños de la tuya alquilada en caso de prenderse fuego o destruida por un grupo de heroinomanos enfurecidos) es ABSOLUTAMENTE AL PEDO, y les explico por que = la unica forma de poner una propiedad en garantia es con una hipoteca o un derecho real de garantia (y es un bardo, creanme) no significa esto que si se te prende fuego la casa no podes hacer nada, pero... suponganse que alquilan, piden garantia... el dueño de la casa (garante) decide venderla... Piensan ustedes que les va a avisar el flaco???. NO, obviamente no. Por eso LO QUE TIENEN QUE HACER LOS DUEÑOS ES:

    1) Pedir certificados de INHIBICION

    2) Pedir averiguacion de antecedentes con alguna consultora

    3) Recibo de sueldo que triplique el alquiler (si es un matrimonio o familia, se suman los recibos)

    4) Tener un contrato como la gente Registrarse Inicia sesión Registrarse Inicia sesión

    PARA LOS INQUILINOS (nosotros los pobres giles)
    Somos los giles de la pelicula, como el negro que se muere a los 10 minutos... o la mina que nunca entiende nada y se muere de forma graciosa.
    Que tenemos que tener en cuenta?

    1) COMPRAR GARANTIAS NO SIRVE DE UN CHOTO!. Con un informe por consultora salta al toque, y cualquier inmobiliaria con dos dedos de frente se da cuenta con pedir certificados nomas.

    2) Revisar que el contrato no tenga una clausula "RESOLUTORIA" a favor del dueño (Y QUE MIERDA ES ESTO?). Esto es que tenga una clausula que diga que el dueño en cualquier momento puede resolver el contrato, avisando con 1 mes de anticipación. Esto es para garcarlos seguro y el infeliz de la inmobiliaria es un forro si no les avisa.

    3) Certificar las firmas del contrato en escribania y sellar el contrato, OBLIGADAMENTE. Por que?, porque en caso de que los quieran cagar, si el contrato no tiene firma certificada tenes que ir a un juicio para probar que el tipo es quien firmó y si no esta sellado ni a palos de lo toma el juez.


    Bueno, estas son algunas consideraciones... hay muuuuucho mas para tomar en cuenta, pero ya eso depende del caso. El contrato que les dejo es un modelo muy bueno que cubre tanto al dueño como al inquilino... Suerte!


    CONTRATO DE LOCACION
    En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ días de ________de dos mil _____, el señor ACA VAN LOS DATOS DEL DUEÑO DNI. ______________ con domicilio en calle ____________________, de la ciudad de ___________________PROVINCIA. ____________, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. ACA VAN TUS DATOS DNI ____________ con domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL DEPARTAMENTO O CASA QUE ALQUILAS de la ciudad de ___________________por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:


    PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS DATOS DEL DEPARTAMENTO QUE ALQUILAS, de la ciudad de ____________________ Pcia. ________________, con todos sus artefactos, bienes y útiles en buen estado, conforme se detalla en el siguiente inventario: ACA VA UN INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE QUEDA EN EL DEPARTAMENTO, PONGAN HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA CADA COSA. El locatario declara conocer y aceptar que el inmueble arrendado, está afectado al régimen de Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE UNA LEIDA SI VAN A ALQUILAR, SIRVE SABER ESTO -------

    SEGUNDA: El PLAZO de locación se estipula en DOS AÑOS (2) a partir del __ de ____ de dos mil ____, de modo que vencerá indefectiblemente el día __ DE ________ DE DOS MIL______ ACA LA FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE SE CUMPLA EL PLAZO, POR EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AÑOS Y ARRANCA HOY SERIA DEL 31 DE MARZO DE 2008 HASTA EL 30 DE MARZO DE 2010 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


    TERCERA: El valor locativo total se pacta en la suma de PESOS __________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO, TODOS LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS ($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalización del presente contrato, pagaderos mensualmente de la siguiente forma: DEPENDE DE CÓMO REALICEN LOS PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: “$800 DEL 1 AL 10 DE CADA MES HASTA LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO”. Las partes convienen que solo para el caso de producirse en el país un proceso inflacionario oficialmente reconocido podrá repactar el valor locativo mensual tomando como parámetro la tasación promedio para el alquiler del bien objeto entre tres inmobiliarias de la zona. Los alquileres serán abonados por adelantado entre los días 01 al 10 de cada mes por depósito bancario en la cuenta Nº 268259 del banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el pago de los alquileres se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés compensatorio del UNO POR CIENTO (1%) mensual y un interés punitorio del UNO POR CIENTO (1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------


    CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de PESOS OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de alquiler, otorgando por medio del presente eficaz recibo en forma.-------------------------------------------------------


    QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del locatario, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas; la locadora podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos, y para el evento de que el locatario dejare abonada la locación o depositare judicialmente las llaves deberá abonar a el locador una multa de PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciación del juicio hasta el día en que la locadora tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.---------------------------------

    SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente Intransferible y su trasgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo le queda prohibido al locatario subarrendar total o parcialmente, no dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.---------------------------------------------------------------------------------------------------------


    SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por el locador, o su representante Legal y quedarán su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de Locación, sin derecho a retribución alguna por parte del locador. ------------------------------------------------------------------------------


    OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose este contrato de locación exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el locatario deberá devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza. No obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, se pacta que la multa prevista en la cláusula quinta podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. En caso que la locadora estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega en término fueran superiores a la indemnización pactada, podrá reclamar éstos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado después de vencido el contrato, en ningún caso, conformará tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir, la restitución del bien en cualquier momento.----------------------------------------------------------------------------------------


    NOVENA: La violación por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho al locador para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes.--------------------------------------


    DECIMA: GARANTIA: El Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL FIADOR DNI _______________; con domicilio en calle _______________ de la ciudad de ___________________, Pcia de __________________, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudor de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato, y su responsabilidad subsistirá hasta que el locador se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario. Subsistirán sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si el locatario continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún con eventual acuerdo del locador. Especialmente se establece que el garante responderá por las sumas fijadas en las cláusulas QUINTA y OCTAVA del presente. Incluso si por cualquier disposición legal futura el locador se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición También por las costas, gastos y honorarios que pudieran devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el locador, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el locatario y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en el cumplimiento del presente comprende la totalidad del patrimonio del GARANTE, haciendo especial mención que en el mismo se encuentra entre otros bienes a la fecha de la firma del presente, ACA VAN LOS DATOS DE LA PROPIADAD QUE DAN EN GARANTIA una propiedad sita en calle _____________________ de la localidad de ___________________, Pcia de _____________________. EL GARANTE declara ser titular de la propiedad mencionada y que la misma no se halla sometida al régimen legal de Bien de Familia, y se compromete a mantener dentro de su dominio la unidad ante citada, y a no realizar ningún acto de disposición u ofrecerlo en garantía que pueda poner en peligro su disponibilidad en forma irrestricta, comprometiéndose a solicitar autorización para disponer de dicho inmueble al locador, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro inmueble de similar valor.----

    DECIMO PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por servicios que se presten en el inmueble como electricidad, gas natural, tasa sanitaria, comprometiéndose a dejarlos pagos y conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se considerarán a todos los efectos como integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultará al LOCADOR para exigir el desalojo por falta de pago previa intimación de acuerdo al Art. 5 de la Ley 23091 así como también toda tasa o servicio que afecte directamente al inmueble o a la locación. Los comprobantes de pagos serán entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibirá libre de descuentos por gastos o pago alguno. El locatario constituirá a su costo un seguro contra incendio por la vivienda que alquila y su contenido mientras dure la locación, con endoso a favor del locador.--------------------------------------------------------------------------------


    DECIMO SEGUNDA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, EL LOCATARIO entrega la suma de PESOS OCHOCIENTOS ($ 800.-) que le será devuelta una vez finalizado el contrato y resueltas todas las cuestiones pecuniarias tanto en lo referente al estado físico del bien como a la cancelación de facturas de servicios o tasas. ------------------------------------


    DECIMO TERCERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones; y se compromete a reintegrar el inmueble buenas condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del locatario las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad durante el período locativo. ----------------------------------------------------------------------------------------------


    DECIMO CUARTA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinará el inmueble para uso propio y de su familia inmediata. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicios de las demás acciones por incumplimiento de contrato.------------

    DECIMO QUINTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del locador o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves, adeudará al locador el alquiler fijado en ese momento con más las actualizaciones hasta el día en que el locador acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.---------------------------------------------------------

    DECIMO SEXTA: IMPUESTOS DE SELLOS: El impuesto de sellos será abonado por las partes en la proporción de Ley.-----------------------------------------------------------------------


    DECIMO SEPTIMA; El locatario dará inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la misma cuando este juzgue necesaria su inspección y permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación y mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna.-----------------------------------------------------------


    DECIMO OCTAVA: El locatario podrá solicitar la rescisión anticipada del presente contrato en los términos que acuerda la Ley 23091 de Locaciones Urbanas vigente, debiendo notificar fehacientemente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días (Art. 8/Ley 23091).----------------------------------------------------------------------


    DECIMO NOVENA: A todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios en los arriba indicados, donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de la ciudad de _____________________ y/o Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de _____________________ (a elección de locador), con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.-
    En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------



    LOCADOR





    LOCATARIO





    FIADOor


    Fuente: Taringa!
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    -----Agregado el 22/4/2009 a las 09 : 39 : 50-----
    Ya me tienen podrido en mi inmobiliaria... todos los dias cae algun salame que te cuenta como lo garcaron el año pasado y no le devolvieron el deposito, o lo echaron del departamento, o su suegra se convirtio en bizcochos y el dueño del departamento los tomo con el mate Y ENCIMA les cobro el alquiler.

    Asique, por lo siguiente tomo la decision de postear un contrato 24 meses EFICAZ. SIIII!!!, este sirve y les juro que si toman las medidas del contrato no los van a cagar, siendo dueños o inquilinos.

    Breves consideraciones:
    Para los dueños:
    Sobre las garantias. Pedir una "garantia propietaria" (casa que responde por los daños de la tuya alquilada en caso de prenderse fuego o destruida por un grupo de heroinomanos enfurecidos) es ABSOLUTAMENTE AL PEDO, y les explico por que = la unica forma de poner una propiedad en garantia es con una hipoteca o un derecho real de garantia (y es un bardo, creanme) no significa esto que si se te prende fuego la casa no podes hacer nada, pero... suponganse que alquilan, piden garantia... el dueño de la casa (garante) decide venderla... Piensan ustedes que les va a avisar el flaco???. NO, obviamente no. Por eso LO QUE TIENEN QUE HACER LOS DUEÑOS ES:

    1) Pedir certificados de INHIBICION

    2) Pedir averiguacion de antecedentes con alguna consultora

    3) Recibo de sueldo que triplique el alquiler (si es un matrimonio o familia, se suman los recibos)

    4) Tener un contrato como la gente Registrarse Inicia sesión Registrarse Inicia sesión

    PARA LOS INQUILINOS (nosotros los pobres giles)
    Somos los giles de la pelicula, como el negro que se muere a los 10 minutos... o la mina que nunca entiende nada y se muere de forma graciosa.
    Que tenemos que tener en cuenta?

    1) COMPRAR GARANTIAS NO SIRVE DE UN CHOTO!. Con un informe por consultora salta al toque, y cualquier inmobiliaria con dos dedos de frente se da cuenta con pedir certificados nomas.

    2) Revisar que el contrato no tenga una clausula "RESOLUTORIA" a favor del dueño (Y QUE MIERDA ES ESTO?). Esto es que tenga una clausula que diga que el dueño en cualquier momento puede resolver el contrato, avisando con 1 mes de anticipación. Esto es para garcarlos seguro y el infeliz de la inmobiliaria es un forro si no les avisa.

    3) Certificar las firmas del contrato en escribania y sellar el contrato, OBLIGADAMENTE. Por que?, porque en caso de que los quieran cagar, si el contrato no tiene firma certificada tenes que ir a un juicio para probar que el tipo es quien firmó y si no esta sellado ni a palos de lo toma el juez.


    Bueno, estas son algunas consideraciones... hay muuuuucho mas para tomar en cuenta, pero ya eso depende del caso. El contrato que les dejo es un modelo muy bueno que cubre tanto al dueño como al inquilino... Suerte!


    CONTRATO DE LOCACION
    En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ días de ________de dos mil _____, el señor ACA VAN LOS DATOS DEL DUEÑO DNI. ______________ con domicilio en calle ____________________, de la ciudad de ___________________PROVINCIA. ____________, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. ACA VAN TUS DATOS DNI ____________ con domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL DEPARTAMENTO O CASA QUE ALQUILAS de la ciudad de ___________________por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente CONTRATO DE LOCACION, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:


    PRIMERA: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto, el inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS DATOS DEL DEPARTAMENTO QUE ALQUILAS, de la ciudad de ____________________ Pcia. ________________, con todos sus artefactos, bienes y útiles en buen estado, conforme se detalla en el siguiente inventario: ACA VA UN INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE QUEDA EN EL DEPARTAMENTO, PONGAN HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA CADA COSA. El locatario declara conocer y aceptar que el inmueble arrendado, está afectado al régimen de Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE UNA LEIDA SI VAN A ALQUILAR, SIRVE SABER ESTO -------

    SEGUNDA: El PLAZO de locación se estipula en DOS AÑOS (2) a partir del __ de ____ de dos mil ____, de modo que vencerá indefectiblemente el día __ DE ________ DE DOS MIL______ ACA LA FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE SE CUMPLA EL PLAZO, POR EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AÑOS Y ARRANCA HOY SERIA DEL 31 DE MARZO DE 2008 HASTA EL 30 DE MARZO DE 2010 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------


    TERCERA: El valor locativo total se pacta en la suma de PESOS __________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO, TODOS LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS ($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalización del presente contrato, pagaderos mensualmente de la siguiente forma: DEPENDE DE CÓMO REALICEN LOS PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: “$800 DEL 1 AL 10 DE CADA MES HASTA LA FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO”. Las partes convienen que solo para el caso de producirse en el país un proceso inflacionario oficialmente reconocido podrá repactar el valor locativo mensual tomando como parámetro la tasación promedio para el alquiler del bien objeto entre tres inmobiliarias de la zona. Los alquileres serán abonados por adelantado entre los días 01 al 10 de cada mes por depósito bancario en la cuenta Nº 268259 del banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el pago de los alquileres se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés compensatorio del UNO POR CIENTO (1%) mensual y un interés punitorio del UNO POR CIENTO (1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------


    CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de PESOS OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de alquiler, otorgando por medio del presente eficaz recibo en forma.-------------------------------------------------------


    QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del locatario, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas; la locadora podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos, y para el evento de que el locatario dejare abonada la locación o depositare judicialmente las llaves deberá abonar a el locador una multa de PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciación del juicio hasta el día en que la locadora tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.---------------------------------

    SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente Intransferible y su trasgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo le queda prohibido al locatario subarrendar total o parcialmente, no dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.---------------------------------------------------------------------------------------------------------


    SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las que deberán ser aprobadas previamente por escrito por el locador, o su representante Legal y quedarán su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de Locación, sin derecho a retribución alguna por parte del locador. ------------------------------------------------------------------------------


    OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose este contrato de locación exclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el locatario deberá devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza. No obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, se pacta que la multa prevista en la cláusula quinta podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. En caso que la locadora estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega en término fueran superiores a la indemnización pactada, podrá reclamar éstos. Queda perfectamente aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado después de vencido el contrato, en ningún caso, conformará tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir, la restitución del bien en cualquier momento.----------------------------------------------------------------------------------------


    NOVENA: La violación por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente contrato, dará derecho al locador para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios pertinentes.--------------------------------------


    DECIMA: GARANTIA: El Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL FIADOR DNI _______________; con domicilio en calle _______________ de la ciudad de ___________________, Pcia de __________________, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudor de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato, y su responsabilidad subsistirá hasta que el locador se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario. Subsistirán sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si el locatario continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aún con eventual acuerdo del locador. Especialmente se establece que el garante responderá por las sumas fijadas en las cláusulas QUINTA y OCTAVA del presente. Incluso si por cualquier disposición legal futura el locador se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición También por las costas, gastos y honorarios que pudieran devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el locador, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el locatario y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. La garantía que se constituye en el cumplimiento del presente comprende la totalidad del patrimonio del GARANTE, haciendo especial mención que en el mismo se encuentra entre otros bienes a la fecha de la firma del presente, ACA VAN LOS DATOS DE LA PROPIADAD QUE DAN EN GARANTIA una propiedad sita en calle _____________________ de la localidad de ___________________, Pcia de _____________________. EL GARANTE declara ser titular de la propiedad mencionada y que la misma no se halla sometida al régimen legal de Bien de Familia, y se compromete a mantener dentro de su dominio la unidad ante citada, y a no realizar ningún acto de disposición u ofrecerlo en garantía que pueda poner en peligro su disponibilidad en forma irrestricta, comprometiéndose a solicitar autorización para disponer de dicho inmueble al locador, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantía sea sustituida en forma simultánea por otro inmueble de similar valor.----

    DECIMO PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva cuenta, cargo y riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por servicios que se presten en el inmueble como electricidad, gas natural, tasa sanitaria, comprometiéndose a dejarlos pagos y conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se considerarán a todos los efectos como integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultará al LOCADOR para exigir el desalojo por falta de pago previa intimación de acuerdo al Art. 5 de la Ley 23091 así como también toda tasa o servicio que afecte directamente al inmueble o a la locación. Los comprobantes de pagos serán entregados al LOCADOR a cada vencimiento, se recibirá libre de descuentos por gastos o pago alguno. El locatario constituirá a su costo un seguro contra incendio por la vivienda que alquila y su contenido mientras dure la locación, con endoso a favor del locador.--------------------------------------------------------------------------------


    DECIMO SEGUNDA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, EL LOCATARIO entrega la suma de PESOS OCHOCIENTOS ($ 800.-) que le será devuelta una vez finalizado el contrato y resueltas todas las cuestiones pecuniarias tanto en lo referente al estado físico del bien como a la cancelación de facturas de servicios o tasas. ------------------------------------


    DECIMO TERCERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones; y se compromete a reintegrar el inmueble buenas condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo del locatario las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad durante el período locativo. ----------------------------------------------------------------------------------------------


    DECIMO CUARTA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinará el inmueble para uso propio y de su familia inmediata. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicios de las demás acciones por incumplimiento de contrato.------------

    DECIMO QUINTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del locador o su representante, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves, adeudará al locador el alquiler fijado en ese momento con más las actualizaciones hasta el día en que el locador acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia.---------------------------------------------------------

    DECIMO SEXTA: IMPUESTOS DE SELLOS: El impuesto de sellos será abonado por las partes en la proporción de Ley.-----------------------------------------------------------------------


    DECIMO SEPTIMA; El locatario dará inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad, permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la misma cuando este juzgue necesaria su inspección y permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación y mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna.-----------------------------------------------------------


    DECIMO OCTAVA: El locatario podrá solicitar la rescisión anticipada del presente contrato en los términos que acuerda la Ley 23091 de Locaciones Urbanas vigente, debiendo notificar fehacientemente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días (Art. 8/Ley 23091).----------------------------------------------------------------------


    DECIMO NOVENA: A todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios en los arriba indicados, donde se tendrán por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de la ciudad de _____________________ y/o Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de _____________________ (a elección de locador), con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.-
    En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------



    LOCADOR





    LOCATARIO





    FIADOor


    Fuente: Taringa!
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    10/08/2009
    #4 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    Posteo por aca........posteo grande pa que se vea

    ALGUIEN TIENE ALGUN MODELO DE CONTRATO DE LOCAL COMERCIAL (PROVINCIA)
    ya que veo que los de arriba son temporal.....
    estaba pensando ( si bien conozco los contrato de alquiler de depto para vivienda) ...ya que estos contratos son de 3 años ......... no existe forma de protegerse contra la a devaluacion... entiendo que puede ser escalonado pero....... me quedo la duda es mucho tiempo 3 años.... o de ultima q alguien se anime a tirar uin escalonamiento de aca a tres años..... saludos a todos

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    10/08/2009
    #5 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    Praetorian paso a contestarte lo q me pedistes por mensaje privado...

    El pago escalonado existe y es asi...por ejemplo mi abuela tiene un local comercial y lo escalono asi...

    1er año 4500

    2do año 5000

    3er año 5500

    Aca tenes 2 vias....

    1)Escalonas por precio....primer año tanto,segundo año tanto y tercero tanto....

    2)O por porcentaje...primer año tanta plata,2do año 10% mas del primer,3er 15% mas q el segundo año (lo ideal es el del primer punto por q queda mas claro)

    Lo de la garantia seguramente vas a tener q caer en alguna inmobiliaria para q ellos te digan si esta habilitada o no y en si el contrato tambien lo tendrian q confeccionar ellos o boga o escribano,es preferible poner unos pesos mas y estar en regla antes de hacerse el Mac Gyver y hacerlo uno solo y por ahi le pifias en alguna clausula y despues es para quilombo....

    El contrato en si no lo tengo encima...se lo tendria q pedir a mi abuela,si la veo en estos dias te lo scaneo y te lo mando si no en orientacion legal busca q debe haber alguno o manda la pregunta ahi q alguno por ahi te tira el bosquejo...igual consejo de un dolobu q te lo confeccione alguien q sepa...es preferible pagar 200 mangos y no despues perder mucha plata mas...

    Salutes!!!

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    11/08/2009
    #6 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"
    Cita Escrito por Mr.Linux Ver mensaje
    Praetorian paso a contestarte lo q me pedistes por mensaje privado...

    El pago escalonado existe y es asi...por ejemplo mi abuela tiene un local comercial y lo escalono asi...

    1er año 4500

    2do año 5000

    3er año 5500

    Aca tenes 2 vias....

    1)Escalonas por precio....primer año tanto,segundo año tanto y tercero tanto....

    2)O por porcentaje...primer año tanta plata,2do año 10% mas del primer,3er 15% mas q el segundo año (lo ideal es el del primer punto por q queda mas claro)

    Lo de la garantia seguramente vas a tener q caer en alguna inmobiliaria para q ellos te digan si esta habilitada o no y en si el contrato tambien lo tendrian q confeccionar ellos o boga o escribano,es preferible poner unos pesos mas y estar en regla antes de hacerse el Mac Gyver y hacerlo uno solo y por ahi le pifias en alguna clausula y despues es para quilombo....

    El contrato en si no lo tengo encima...se lo tendria q pedir a mi abuela,si la veo en estos dias te lo scaneo y te lo mando si no en orientacion legal busca q debe haber alguno o manda la pregunta ahi q alguno por ahi te tira el bosquejo...igual consejo de un dolobu q te lo confeccione alguien q sepa...es preferible pagar 200 mangos y no despues perder mucha plata mas...

    Salutes!!!
    gracias linux por la molestia pero mi duda es con el escalonado.... no se quedo corta la abuela con ese aprox 10 % de aumento por año? ya que como son 3 años la devaluacion te mata
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      • 11/08/08
    11/08/2009
    #7 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    Y calculo un 15%...por q como mi abuela es jubilada el q alquilo se hace cargo de los impuestos tambien (o sea rentas y municipalidad)...no es lo ideal pero las 2 partes estan deacuerdo asi q a ese precio le tenes q sumar todos los impuestos q pagaria el propietario.

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      • 12/03/11
    12/03/2011
    #8 Contrato de piso turistico

    Buenas tardes a todos,

    Quiero saber si alguien me puede ayudar a encontrar un contrato de alquiler de piso turistico, es decir:

    -la proprietaria del piso alquila a mi empresa (que se dedica al alquiler de pisos turisticos) su piso con un contrato comercial. Despues alquilo este piso a turistas por semanas.

    El administrador de finca no tiene este tipo de contrato y estoy buscando a ayudarle para ganar tiempo.

    Muchas gracias!

    Switchup

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      • 30/08/11
    30/08/2011
    #9 Re: Necesito modelo de "Contrato de Alquiler Temporario"

    HOLA BUENAS NOCHES ANDO BUSCANDO UN CONTRATO DE ALQUILER TEMPORARIO POR 3 DIAS ahora para el recital del indio solari que va a junin, alguien me podria ayudar o podria usar ese mismo que esta alli arriba?????????????????muchas gracias espero sus respeustas un abraz!!!!!!!!

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