[REPARACIONES] Albañileria: Cortando la humedad de una pared

Les cuento que hace una semana vino el albañil y utilizó en una pared la siguiente estrategia (que es mezcla de las antedichas):

La pared es interior, con aprox. 50 años de antiguedad, supuestamente la humedad subia desde el piso por capilaridad:

1) Corto la pared desde unos 5 cms arriba del zocalo y hasta 1,20 m de altura. Cortaba con un ancho de un metro y dejaba "columnas" sin cortar para que la pared no se cayera . LA corto practicamente toda a la pared me refiero al "grosor" de la misma. Del otro lado de la pared se encontraba con azulejos y practicamente lo unico que dejó fue el azule y un poquito del reboque fino. A este procedimiento creo se lo conoce como sotamurado.

Pared vista frontal
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Pared vista lateral

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2) Hacía un piso en la parte que picó con una mezcla de cemento y ceresita y lo alisaba bien.
3) Pintaba el piso del punto 2 con pintura asfáltica y dejaba secar.
4) Rellenó la pared con ladrillos nuevos y reboque grueso.
5) Una vez que secó lo anterior pïcaba las columnas que habian quedado en el paso 1 y volvia a repetir...


Otra cosa que me comentó es que si en vez de esto usan la cerecita como si fuese pintura sobre los ladrillos en seguida deben rebocar aunque sea un poquito porque la cerecita con el cemento si se secan evitan que el reboque se aferre como corresponde...

Bueno mucha suerte y en unos años les cuento si dio resultado con esta pared tan rebelde.

Soluciones DOS:

1) La que dió Da vinci. Definitivamente corta la capilaridad, siempre y cuando el concreto colocado tenga los productos adecuados. Cortar la pared de a tramos y rehacer la capa impermiable, es lo mejor, aunque caro.

2) Hacer los agujeritos y colocar (no sé que coño?): pues se llama INSURGENTE y el mejor es el HEIDI, tampoco es barato, pero dura hasta 15 años. La pared queda como vidrio, eso rompe la capilaridad. Ojo, el revoque va nuevo y con cerecita o similar.

Juan. Neuquén City.

Mensaje editado por el staff

Amigos:
Dado que veo que son grandes conocedores en el tema recurro a Uds. Estoy teniendo graves problemas de humedad en todoa la casa, el ambiente está recién construido (hace unos 60 días), pero el problema más grave lo estoy teniendo con el piso. Este, es una carpeta alisada con color, el asunto es que no deja de brotar agua, al extremo de tener que sacar con secador !!!!! Qué solución se les ocurre????? Realmente fue una obra que nos costó mucho sacrificio terminar y no podemos disfrutarla por este problema.... a raiz de los interesantes post que estuve leyendo más arriba se me ocurrió pintar el piso, (que dicho sea de paso, el "albañil" no me puso cerecita), con pintura asfáltica. Piensan que con esto podré remediarlo? Es transitable este tipo de pintura?.
El ambiente es un living comedor (o sea el ambiente en el que estamos todo el día mis nenes, mi Señora y yo). Qué otra solución me sugieren????.
Desde ya, Muchas Gracias por sus respuestas

Bunch: cómo está hecho el piso? Contrapiso-carpeta hidrófuga-carpeta de cemento alisado??? Si la humedad brota del piso, no sería taaan grave (hay cosas peores), ya que se podría quitar esa carpeta de color para hacer una carpeta hidrófuga y encima de ella un cemento alisado u otro tipo de piso (probablemente quede un poco más elevado que el piso actual). Eso sí: asegurate que le ponga cerecita (y que las proporciones de la mezcla sean correctas). El encuentro de la carpeta con aislación de las paredes es importante ya que si no está bien hecho la humedad puede salir de ahí... ya que estás fijate si los cimientos de las paredes tienen una correcta aislación también, sino convendría hacer algo al respecto para prevenir. Estás en un terreno inundable? Hay napas de agua que salen a la superficie? Me parece raro que digas que tenes que sacar el agua con secador... eso es demasiado. Ahí yo me asesoraría bien con alguien que sepa del tema (yo no confiaría en un albañil cualquiera para algo tan importante como eso, ya que estás invirtiendo mucho dinero). Bueno, esas son las cosas que se me ocurren, espero que te sirva. Suerte.

Gente: acá les paso datos sobre tratamientos contra la humedad de cimientos que he ido recolectando. Traté de hacer una síntesis para tratar de entender los distintos sistemas en base a lo que dicen las páginas que consulté, y se puede llegar a algunas conclusiones, aunque hasta que uno prueba no se sabe... parece que no queda otra...


Hay tres sistemas: Inyeccion de siliconas, inyección de silicatos y método electrosmótico. El de siliconas tiene duración limitada, mientras que el de silicatos parece que no tiene límite. A diferencia de lo que me dijeron, las páginas que hablan de estos sistemas no mencionan la necesidad de excavar junto al muro para realizar un revoque hidrófugo desde los cimientos hasta más arriba de los agujeros donde se introduce el producto; sólo hablan de quitar el revoque por encima del piso, donde se realizarán las perforaciones. El método electrosmótico aleja el agua pero no forma una barrera. Funciona eléctricamente y necesita un equipo especial.

Tratamiento contra la Humedad ascendente: Dentro de los sistemas no destructivos, existen dos opciones alternativas para dar solución a este problema. La primera (y tal vez la mas conocida), consiste en la inyección de algún producto químico a base de siliconas, que son infiltradas al muro para restituir la capa aisladora faltante o degradada. Cuando estas resinas cristalizan, al evaporarse su disolvente, conforman una barrera hidrófuga que repele el agua hacia abajo a través de los capilares. Son sistemas que bien ejecutados, tienen probada eficacia. El problema estriba en elegir adecuadamente el tipo de silicona apropiado para cada caso en particular, máxime considerando que existen más de doscientas, con ligeras variantes entre ellas, diferenciándose unas de otras en aspectos tales como el diluyente que utilizan, su mayor o menor resistencia a sustratos alcalinos, su penetrabilidad, su velocidad de secado, su peso molecular, su consumo por metro de muro a tratar, etc. Como se trata de resinas importadas (sólo hay tres fabricantes en el mundo), se concluye que para poder asegurar la eficacia del tratamiento deberían barajarse costos que escapan totalmente a las posibilidades del trabajo que se está realizando (quizás ochenta pesos de costo neto por metro de muro a tratar.

Humedad. Método electrosmótico (?)
Consiste en el tendido de una serie de conductores de cobre desnudos, destinados a invertir la polaridad del muro, como modo de repeler el ascenso de agua capilar. El sistema basa su principio físico en lo siguiente: el agua presente en el terreno está cargada positivamente, y tiende a subir venciendo la fuerza de gravedad, atraída por la carga negativa del muro en cuestión. Apelando al principio de que dos polos del mismo signo se rechazan, lo que se hace es tender cables de cobre a lo largo de la mampostería, conectados a tierra por medio de conductores rematados en jabalinas, de modo tal que se carguen con la misma polaridad del agua que intenta subir. Se logra así crear un campo magnético que (por igual polaridad), rechace el ascenso de la humedad, impeliéndola nuevamente hacia el terreno. Nuevamente nos encontramos aquí con un obstáculo: la verificación de la sección neta de conductores requiere de equipos especializados, cuyo costo operativo los hace inaplicables para la realidad de nuestro edificio. Ante esto, proponemos ejecutar una prueba instalando el sistema en un sector del edificio, a fin de efectuarle un seguimiento mensual con higrómetros de contacto para medir el descenso del nivel de humedad. Si fuera necesario, se podrán realizar las correcciones que hicieran falta. Una vez ajustado el sistema, puede procederse a su aplicación en la totalidad del edificio. En principio, creemos que esta alternativa es mucho mas económica que la anterior (su costo es menos de la mitad que las inyecciones), por lo que aconsejamos su adopción, previa prueba y verificación in situ.

www.humedad-cimientos.com.ar
Tratamiento en base a sales de sodio y potasio
Es un líquido que al inyectarse pasa del estado líquido a un gel para convertirse finalmente en cristales. No hay necesidad de sacar los revoques. Tiene duracion ilimitada
Tratamiento con siliconas
Corta duración, no mayor a los 2 años. Al entrar en contacto con el aire las siliconas se oxidan, por lo que hay que rehacer revoques inmediatamente.

www.watertec.com.ar
WATERTEC® es el sistema llamado “electrólisis sin electrodos” de origen alemán desarrollado en 1994/1995 que, mediante la aplicación de un principio electromagnético, fuerza al agua contenida en los poros de la mampostería a volver a la tierra e impide que vuelva a penetrar.
Este equipo emite una frecuencia modulada, sincronizada y mezclada que produce en la pared un circuito eléctrico de corriente separado que provoca una baja en la línea de potencial. Bajando la línea de potencial cero, cambia la carga del campo y como consecuencia los iones son forzados a invertir la dirección de sus movimientos. Estos iones se moverán hacia abajo y arrastrarán parte de las sales.
Ventajas y propiedades:
Es compatible con todo tipo de edificación
Elimina el agua capilar y las sales disueltas
No requiere la rotura de paredes ni pisos
Acelera la evaporación y el secado
Solución ecológica sin ningún tipo de aditivos

www.muthesiusproyectos.com.ar
Sistema de Inyección Química
Muthesius cuenta con un tratamiento químico sencillo, rápido y eficiente que asegura una solución permanente y definitiva a los problemas de humedad desde los cimientos.
Se inyecta el SILICONATO de forma rápida y limpia, pues sólo se realiza una fila de orificios sobre el zócalo, con el fin de permitir la introducción del principio activo en las primeras hiladas de ladrillo, produciendo su impermeabilización. El olor y el frío transmitidos por los muros se detienen en el momento de aplicar el tratamiento y, la evaporación de la humedad residual por encima del tratamiento, se produce en forma natural debido a la desaparición del origen de la misma. Tiene duración ilimitada debido a que los cristales de silicato que bloquean las micro fisuras y capilares se mantienen activos y, por ser expansivas cualquier nueva fisura que se produzca, es sellada inmediatamente.

www.sirwater.com.ar
Agujeros en una sola hilera:
En la mayoría de los casos se utiliza la colocación alternada de conductos (entre bolillos), pensando que así se logra una mayor cobertura. Falso. En realidad queda mas distancia entre conducto y conducto. Se utiliza una doble hilera de conductos mucho mas juntos, cuando son productos de dos componentes que reaccionan al entrar en contacto y formar una barrera laminar. Sir Water los utiliza para bloqueos provisorios y muy rá pidos. Caso contrario siempre realiza los trabajos en una sola línea.
Siliconas:
Las siliconas de base acuosa (Metil siliconatos Sódicos y Potásicos) son un rezago de la industria. La Argentina es uno de los países que las utiliza como una panacea para la humedad (ya no se usan para tal fin en países avanzados) y hay muchos líquidos que contienen esa base. Paradojicamente las empresas que los producen no intervienen en la garantía de la colocación y eso queda en manos de los colocadores. Muchos profesionales saben de los rastros blancos que dejan en substratos oscuros (ladrillos) y que son de muy difícil eliminación. También saben de la corta vida de dichos elementos. Colocadas en cimientos en impregnaciones de hasta un metro de altura solían durar entre cinco y siete años. Ahora alegremente se colocan en una altura que no supera los 20 cm. y se dan garantías de mas de 15 años. La silicona base solvente que no deja residuos blancos( forma un metilsiloxano, mas estable ), dura aproximadamente 10 años con un contenido de sólidos del 7%.
¿Algún envase de productos siliconados dice el contenido de sólidos o sea la materia activa ?
En conclusión, las siliconas que se expenden en el comercio son solo un paliativo momentáneo.
La familia de productos contra Humedad de Cimientos de Sir Water SA se denomina WATERGEL.

http://www.hidrotecnica.com.ar

www.dyvingenieria.com.ar
La solución consiste en realizar perforaciones con mecha de 25 mm. ubicados a 10/30 cm. del nivel del piso y con separación de 8 a 10 cm. cada uno, con una profundidad semejante al espesor de al pared, inclinación a 45° y disposición triangular.
El tratamiento se realiza en dos hileras a efectos de garantizar el resultado.
Posteriormente se limpian dichas perforaciones y se procede luego al llenado de las mismas con una solución de siliconato metílico de potasio y silicatos.
El primero de los compuestos es el encargado de producir un efecto de hidrorrepelencia de la humedad y ayuda al segundo compuesto, el silicato, a lograr un mayor volumen de expansión en la obturación de los capilares.
Una vez absorbida esta solución se procede a realizar un segundo y tercer llenado a efectos de garantizar el resultado.
Por ser los silicatos material inorgánico, este proceso permanece inalterable a través del tiempo, lo cual implica ser una solución definitiva al problema.
Trabajan con productos SIKA

Según SIKA, 'la barrera que proveen los productos a base de silicatos (siempre y cuando reaccionen adecuadamente CON EL MORTERO)', es 'una situación incierta e impredecible', mientras que la barrera que el Inertol Infiltración (líquido incoloro a base de siliconas) actúa sobre el MORTERO Y EL LADRILLO...

www.sibaco.com.ar/
www.sodite.com/html/frames/aplic/frames.htm
www.sodite.com/html/fichas/disom-505-mineralizador.htm

Impecable tu exposición.
En verdad no conocía tantas alternativas para este problema, tan acuciante en construcciones antiguas donde (al variar las napas p. ej.) aparecen problemas no que antes no había; o el desempeño de albañiles o constructores ineficientes o tramposos.

Más allá de las causas creo que, para el común de las personas, sería prudente sintetizarles con algo de certeza, cuáles son en orden (1,2..,3) las soluciones convenientes. Luego mandarán los precios.

De algo estoy absolutamente convencido.
Primero: al contratar mano de obra para determinados trabajos, debemos ser muy escrupulosos en la elección, buscando sobre todo antecedentes y garantías si se pudiese.
Segundo: involucrarse en la forma correcta de ejecución de los trabajos, y VIGILAR a los muchachos que laboren bien.

Al construir se comprometen muchos recursos y espectativas, y duele cuando las cosas salen mal.

Saludos. Juan.

Gracias Lucas por tu inmejorable aporte. Te comento que lamentablemente, después que estuvo terminado el trabajo, me enteré que el piso no tenía cerecita Realmente no conozco lo suficiente del tema como para haberle podido estar más "encima" controlando a estos "pseudo albañiles" que estuvieron trabajando en casa. El piso está hecho: Contrapiso - carpeta (sin hidrófugo) - y varias capas de carpeta con color y posterior alisado (sólo cemento, arena, ferrite y agua)..... Desgraciadamente, parece que la única solución que me va a quedar es hacer picar toda la carpeta y rehacerla teniendo en cuenta el agragado de cerecita Digo desgraciadamente porque eso implica un costo que por ahora no podemos afrontar..... Tengo alguna otra alternativa (por ejemplo pintura para pisos, pintura asfáltica o algo similar), más económica como para salir del paso al menos por un tiempo??????

Desde ya muchas gracias por responder y ayudarme con este problema que me tiene bastante preocupado.

Saludos
Bunch

Quisiera ampliar mi exposición anterior:

En principio reiterarle a Lucas GK, el pedido anterior, respecto de cuáles son las mejores alternativas por costo-prestaciones de todas las soluciones expuestas para evitar/solucionar esto.

No solo hay albañiles chatas. Estoy sufriendo la impericia de un ARQUITECTO que desoyó mi sugerencia en una nueva construcción, donde además de problemas de humedad se agrega otro igual o peor..., el salitre.

Si bien es cierto que el problema de Bunch, es "el ahora", será bueno que estas complicaciones en construcción nos dejen enseñanzas, para que todos los que construyan en el futuro (y sus amigos, parientes, etc.) no deban padecer estos inconvenientes.
Pues bien, con el objeto de que estos post tengan utilidad y nos nutran a todos, deseo exponer ciertas técnicas de elaboración de cimientos para que justamente no ocurran estas desgracias molestas y costosas.

Pienso que al encarar una construcción, hay rubros en los que se debe maximizar cuidados, y no cometer torpezas. En mi opinión (no soy profesional de la construcción), trato de apuntalar los siguientes ítems.

1º.- Contratar un profesional idóneo para ejecutar el proyecto, más allá de si es construcción nueva o una simple ampliación. Tampoco importa demasiado si es Maestro Mayor de Obra, Arquitecto, Ingeniero o Ingenioso. Prefiero siempre un Arquitecto, pero lo importante es que sea ducho y tenga experiencia en la zona geográfica donde construiremos. Esto último es fundamental ya que problemas raros hay siempre, y no es lo mismo edificar en Bs As que en la Cordillera de los Andes. Cada sitio, clima, y suelo; plantean problemáticas diferentes.
Cuando se está por dar comienzo a una construcción, hay que asegurarse que el plano se ajusta a lo que "definitivamente" deseamos: dos situaciones encarencen en mucho una obra, a) los cambios o modificaciones sobre su ejecución, y b) las cosas mal hechas que luego hay que volver a hacer. Romper y rehacer es más costoso que hacer de una.

2º.- Hay tres rubros que atender en extremo, ya que su corregimiento, cambio, o reparación, son altamente costosos. a) cimientos, b) cubierta o techo, y c) aberturas. El resto no es tan grave.

3º.- No apegarse a lo clásico, la tecnología ha dado un vuelco mayúsculo hacia las mejores posibilidades.

Respecto de los cimientos, que es el problemas que hoy nos toca...: hay una prevención sencilla y económica. Es como sigue: efectuado los cimientos y la platea completa (con ceresita) y fratachada, se coloca polietileno de alta densidad (300 micrones), y luego se hace una capa fina de concreto con ceresita. Mejor aún pero más caro es, en vez de polietileno, membrana para techos. Esto no indica pasar por alto la capa aisladora en la parte inferior de los muros.
Es una pequeña inversión que asegura por siempre contra la humedad y el salitre. Despues de todo una construcción no es para 10 años, sino para toda la vida.

Alguien sugiere algo mejor? Sería bueno saberlo!

juanito - neuquén - patagonia

Eso mismo vi como lo hacian. Quedo muy bien despues, es un laburaso

Bunch, supongo que pintar el piso con una buena pintura (no sé cuál es la mejor) puede ayudar un poco a salir del paso, pero no sé durante cuánto tiempo. Se me ocurre que tal vez una alfombra plástica pueda servir, aunque el costo debe ser mayor. Lo bueno del caso es que ahora tenés alguna seguridad de cuál es el problema y cómo se puede solucionar.

Juan, aclaro que no soy experto en el tema, simplemente estoy también tratando de solucionar algunos problemas de humedad y por eso he investigado bastante, y quizá hay detalles y alternativas que por ahí se me escapan -tal vez no-. Por eso no me animo a decirte cuál de todas estas soluciones es la mejor. Sólo te puedo decir opinión en base a lo que pude averiguar. En cuanto a lo que escribiste sobre cómo encarar el tema de una construcción, estoy completamente de acuerdo. Sobre el tema de la aislación de los cimientos, seguramente las soluciones que planteás pueden ayudar mucho y dan una seguridad extra, aunque creo que lo más importante es la prolijidad del trabajo, porque por más aislación que uno le haga a las paredes, cualquier resquicio, por más insignificante que sea, alcanza para que la humedad pase.

Esto es lo que pienso de los métodos para tratar la humedad existente que proviene de los cimientos:

Hay que tener en cuenta que algunos métodos que se presentan como una solución en realidad lo que hacen es 'tapar' la humedad, pero no la eliminan. Un ejemplo de eso es rehacer el revoque con un hidrófugo (ceresita) hasta una altura aproximada de 1.5 metros (que es la altura máxima que generalmente alcanza la humedad de cimientos). La humedad va a permanecer dentro de la pared, aunque aislada del ambiente por el revoque. No sé qué tan bueno es eso. Al parecer funciona, pero no he visto ejemplos que me convenzan de su utilidad. La humedad debilita un poco las paredes, así que si uno va a construir arriba, creo que es mejor buscar la manera de eliminarla de verdad.

Actualmente, el clásico método de cortar la parte de abajo de las paredes y rehacerlas de nuevo con una buena aislación, aunque seguramente sea efectivo implica muchas incomodidades, y mucho material y mano de obra. Además hay que tener en cuenta que hay paredes a las que no se les puede hacer eso, como por ejemplo las paredes medianeras (salvo que el vecino esté de acuerdo), y pienso que también a las columnas de mampostería, ya que pondríamos en riesgo la estructura.

En cambio, los otros métodos tienen la ventaja de ser menos invasivos. Podemos hacer una analogía con la medicina: actualmente es posible hacer operaciones que sólo dejan pequeñas cicatrices, mientras que antes el mismo problema requería abrir completamente el cuerpo del paciente, con mayores costos, riesgos y tiempo de recuperación. Bueno, esto de las paredes creo que es lo mismo. Ahora bien, dentro de estos métodos 'no invasivos', habría que hacer algunas distinciones.

El método 'electrosmótico' parece ser el menos invasivo de todos, pero si bien elimina la humedad, dependemos de un equipo funcionando constantemente y hay que realizar controles. O sea, no es como un producto que uno lo aplica y ya está. Supongo que es algo seguro, pero aún no me convence mucho. Quizá sea útil por ejemplo en edificaciones en las que no queramos romper nada o lo menos posible (por ejemplo, cuando deseamos conservar un revestimiento cerámico por su valor arquitectónico o lo que sea).

Los métodos que requieren la aplicación de un producto químico que forme una barrera contra la humedad son todos parecidos, y siempre implican romper un poco. Sólo he notado variaciones respecto a los diámetros y ubicación de los agujeros que hay que practicar en las paredes, y la formulación del producto en sí. El producto más conocido, y supongo que también el más antiguo, es el fabricado en base a siliconas. Por la información que pude obtener, éste no es muy efectivo, ya que al cabo de unos años la barrera pierde su efectividad y la humedad vuelve a pasar. El otro producto, más novedoso, está hecho en base a silicatos, y parece ser más efectivo, con una duración (según los vendedores y fabricantes) ilimitada, por formar una barrera de tipo mineral que no sufre alteraciones. Aún así, en todos los casos, se hace necesario hacer un nuevo revoque con hidrófugo hasta un poco más arriba de los agujeros, y que se empalme bien con la carpeta hidrófuga bajo el piso, para que todo el conjunto aísle de la humedad, que siempre encuentra un lugar para salir.

Qué más puedo decir? El método que más me convence hasta ahora es este último, el del producto en base a silicatos. Si bien es más caro que el de siliconas, su precio parece estar bien justificado. El método electrosmótico parece ser muy nuevo y no he visto resultados, así que no sé si me animo a utilizarlo por ahora. Cortar la pared lo descartaría completamente por ser algo muy complicado y que hace la casa casi ihabitable durante un buen tiempo. Rehacer sólo el revoque puede servir como primeros auxilios o si uno no tiene suficiente presupuesto, pero no sé si sirve a largo plazo.

Bueno, eso es todo por ahora. Saludos.