Como construir un hotel??

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      • 22/10/07
    #1 Como construir un hotel??

    Que es lo que tengo que saber para construir un hotel??, requisitos, puntos esenciales, etc

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    9 comentarios / 157355 Visitas

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      • 28/06/03
    22/10/2007
    #2 Re: Como construir un hotel??

    Bienvenido jonojucla la foro Emprendimientos.

    Estaria bueno que focalizaras mas tu inquietud, en que punto del proyecto estas y conocimientos al respecto ?

    Esperamos tu respuesta.

    Saludos
    Presodeminacion.

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      • 27/04/07
    23/10/2007
    #3 Re: Como construir un hotel??
    Hola jonojucla...

    ante todo bienvenido al foro y me suma a las preguntas de presodeminación. Porque hay unas cuantas variables a tener en cuenta antes de encarar un proyecto de esas características.

    La respuesta más corta que te puedo dar es que busques a un arquitecto para que diseñe el edificio, a un constructor para te de, una vez que tengas los planos de la estructura y demás, una estructura de costos y viabilidad del proyecto en materia tiempos, cantidad de personal para la construcción etc, también necesitarás un abogado o contador que vea el tema de si el lugar en el cual pensas construir se pueda, si está habilitada la zona por catastro etc. y vos tendrás que evaluar en cuanto tiempo retornará la inversión, estimando un cashflow a cinco años por ejemplo el cual te de la pauta de retorno y una vez que tengas todo el proyecto armado con todos los requisitos salir a buscar un inversor que ponga la plata y construir el hotel. A grandes razgos ese sería el circuito, pero suena muy sencillo. De todas maneras es una de las opciones que se usan para tener un activo de esa magnitud sin poner un mango.

    Pero creo que es algo muy grande como para empezar si es que no estás en el tema o no tenés contactos que te faciliten las cosas.

    Por eso espero que contestes o agregues más info como dice presodeminación para que te podamos orientar de alguna manera.

    Saludos
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      • 28/06/03
    23/10/2007
    #4 Re: Como construir un hotel??

    Agrego info que no pudo dejar el usuario.

    Cita Escrito por jonojucla
    Mira el tema es el siguiente, por ahora solo tengo el terreno y la idea es hacer un hotel, o sea que todavia no hay nada, la verdad que soy nuevo en el tema de los negocios, inversiones, emprendimientos, y lo que estoy buscando es informacion para animarme, la idea es hacer un hotel en san luis de tres estrellas, no muchas habitaciones, pero bien puesto con un buen servicio, vos que consejos me darias??
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      • 28/04/07
    24/10/2007
    #5 Re: Como construir un hotel??

    Hola, hay una guia de turismo hoteleria y gastronomia, no recuerdo el nombre, y no la encuentro en google, pero seguro que la conseguis en cualquier libreria, es un libro muuuy gordo, en el cual te enseñan de todo, desde dimensiones de habitaciones, hasta ver a futuro la ampliacion del hotel; osea construir, pero previvniendo la ampliacion del edificio en un futuro.
    Lo que tendrias que tener en claro es cuantas habitaciones vas a construir, si va a ser una hosteria o un hotel, hay varias formas de construir, he visto en tilcara una hosteria, "Posada de Luz" que tiene 1/2 hectarea de terreno pero solo 6 habitaciones muy comodas y los precios muy comodos, el diseño de esa hosteria es muy practico, ya que puede mantener operando la hosteria en temporada baja con muy poco personal, ya que el sector de recepcion, bar, restaurant, y cocina esta muy cerca y sin molestar a los huespedes, tambien contruyo este modulo aparte de lo que seria el nucleo habitacional, de tal forma que no necesita un recepcionista las 24 horas, cierran tipo 1 de la mañana, y los huespedes se manejan por la cochera y llegan a las habitaciones sin problemas, y por cualquier eventualidad, en el mismo terreno la dueña tiene su casita, y es una de las hosterias en Tilcara.
    Pero todo depende de lo que vos quieras construir, hay muchos arquitectos que hacen diseños muy lindos, pero no practicos ni comodos.
    Seria en San Luis capital??, es un terreno grande o chico??

    El nucleo habitacional, hacia que lado tenes mejor vista??, lavanderia, dimensiones de la misma, depositos, espacios para el personal, la cochera , tenes parque suficiente??, vas a hacerla subterranea,??, vas a priorisar restaurant, cafeteria o casa de te??, dimensiones de cocina, cuantos tenedores queres atender, camaras de frio, etc, hay que preveer personal, y que no se anden tropezando uno con otro, en teoria un solo mozo atiende hasta 25 personas, dimensiones del salon con pequeños estar y el restaurant, se va a comunicar con el salon o no, hay que preveer la afluencia de publico por los baños a construir, trabaje tambien en Salta, en el Castillo de San Lorenzo, recibian por las tarde en temprada alta, colectivos llenos a los cuales habian que servirlos en 20 minutos como mucho y sin errores hasta 4 por tarde, .....¡¿¿¿como??, colectivos que llegaban con excursiones, mesas, dimensiones de las mismas, y modelos, sillas, camas, vas a pagar por un modelo exclusivo??, las que te convienen son los sommier twin, ya que hay accesorios para juntarlos y asi covertirlos en quenn o king, de esta forma nunca te van a faltar tipos de habitaciones...; sala de internet, decoracion, lo mejor seria que lo dejaras en manos de UNA decoradora, simpre, pero siempre supervisada por vos... etc, etc, etc...
    En fin, si ya estas en hoteleria, va a ser mas facil, si no, empeza visitando hoteles, prestando mas atencion en los restaurantes, etc etc etc... son muchisimos los aspectos a tener en cuenta.
    Que te recomendaria???
    Una hosteria, tres estrellas o como dicen en España, "Hoteles con Encanto" Registrarse Inicia sesión , orientada hacia el turismo, calida, rustica, y con un excelente servicio sin caer en la sobriedad de los grandes hoteles, con licores y vinos de primera, casa de te, y una carta pequeña de platos regionales, original, con nombres que llamen la atencion, que los huespedes se sientan como en casa, que se despierten y sientan el olor a pan recien sacado del horno, jaleas mermeladas artesanales, que se despidan con abrazos al personal y prometiendo volver... te parece una utopia?? no lo es y aqui en el norte argentino se lo consiguio!! en las hosterias de la Quebrada de Humahuaca.

    Como ves hay muchisimas cosas en las que pensar antes de empezar a construir.
    Despues la comercializacion, tarifas, promociones, excursiones, transfer incluido o no? comisiones a agencias, habitaciones liberadas o no?? all inclusive o no??, vas a tener habitaciones para guias? etc etc etc...
    Muchos etceteras, pero caminando se hace camino...
    Espero haberte sacado algunas dudas y planteado otras...
    Mucha suerte en tu proyecto!!!

    a marilu, rep25demayo y sandra_20110 les gusta esto.
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      • 10/02/04
    24/10/2007
    #6 Re: Como construir un hotel??

    Se que la pregunta y el trhead (más aún despues de la respuesta de zmanuelr) es muy en general, yo quiero aportar mi granito de arena en algo en particular: Los enchufes de electricidad.
    Si bien siempre en los hoteles tratan de poner muy pocos enchufes, hoy se necesitan más que nunca: celular, camara de fotos y alguna boludez más (cargador de pilas).
    Los hoteles que hoy tienen varios años de construidos no tienen enchufes: o hay que desenchufar la heladera o el televisor o dejar abierta la puerta del baño.
    O llevar un triple para poder dejar todo conectado.

    a rep25demayo le gusta esto.
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      • 15/12/07
    29/09/2009
    #7 Re: Como construir un hotel??

    Amigo: me parece muy interesante tu idea de emprendimiento pero antes de intentar proyectarla te recomiendo consultes bien antes el siguiente post:
    Registrarse Inicia sesión
    hola, quería decirles que no es cierto que con tan solo $ 50.000 se pueda poner un hostel... ni siquiera aun teniendo ya terreno propio y con una construcción antigua para reciclar... por otra parte, alquilar el local resulta demasiado arriesgado porque si el emprendimiento no llega a andar como deberia para q sea rentable (60% de ocupación promedio) además del riesgo de endeudarse mal está el d perder el dinero gastado en las mejoras y/o refacciones hechas en el inmueble para poder acondicionarlo como hostel... y en ese caso la inversión total (incluyendo permisos, impuestos, servicios, bienes de uso, sueldos, reservas para preveer pagos extraordinarios, etc.) para poder ponerlo en funcionamiento en el mejor d los casos sería d aprox. $ 90.000... estuve averiguando bien del tema y existen exigencias minimas como la cantidad de baños y de habitaciones que debe tener y es así. Un hostel no puede ser un aguantadero ni una tapera! Investiguen un poco +: si deciden aventurarse háganlo de manera responsable! para tener en cuenta antes de largarse ciegos a un emprendimiento sin tener "espaldas": Registrarse Inicia sesión http://www.cronista.com/notas/154048-se-necesita-invertir-$-200000-que-un-hostel-sea-rentable

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      • 10/05/07
    01/02/2010
    #8 Re: Como construir un hotel??

    hOLA , como estan,. les comento que miidea esta encarada a unas cabañas en el sur del pais. Mi idea es arrancar con dos cabañas una de uso propio y otra para empezar a alquilar, lo que no se si tambien debo llavar estos requisitos de personal , ya que seria un proyecto familiar, y no seri auna hosteria sino una cabaña, mas un centrito de venta como licores regionales, artesanias, etc.
    desde ya muchas garcias.
    Sdos.

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      • 19/02/10
    19/02/2010
    #9 Re: Como construir un hotel??
    Cita Escrito por Roxjiujitsu Ver mensaje
    hOLA , como estan,. les comento que miidea esta encarada a unas cabañas en el sur del pais. Mi idea es arrancar con dos cabañas una de uso propio y otra para empezar a alquilar, lo que no se si tambien debo llavar estos requisitos de personal , ya que seria un proyecto familiar, y no seri auna hosteria sino una cabaña, mas un centrito de venta como licores regionales, artesanias, etc.
    desde ya muchas garcias.
    Sdos.
    hola !! que tal !! soy de paraguay !! bueno tengo un terreno !! ya con nel permiso de poner un motel !! la construcion ya esta medio terminada !! solo quiero saber!! cuanto mas o menos voy a gastar !! por 6 piezas con baño y un corredor!! la pieza solo quiero sencillas!!
    si pueden responder a mi pregunta por favor !!
    -----Agregado el 19/2/2010 a las 07 : 17 : 22-----
    hola !! que tal !! soy de paraguay !! bueno tengo un terreno !! ya con nel permiso de poner un motel !! la construcion ya esta medio terminada !! solo quiero saber!! cuanto mas o menos voy a gastar !! por 6 piezas con baño y un corredor!! la pieza solo quiero sencillas!!
    si pueden responder a mi pregunta por favor !!
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      • 16/04/11
    16/04/2011
    #10 Re: Como construir un hotel??

    Hola, Lo mejor que podes hacer es consultar con especialistas con experiencia como lo son la cadena de EL Misti Hostels, ellos te van a asesorar y la posibilidad de hacer una franquicia con ellos te va a dar mucha tranquilidad a la hora de tomar deciciones ademas de asegurarte un negocio exitoso. Registrarse Inicia sesión
    suerte.

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