Rescindir contrato de alquiler por parte del locador.

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    #1 Rescindir contrato de alquiler por parte del locador.

    Hola, Tengo un conocido que tiene un dpto para alquilar y como ya tuvo problemas con inquilinos que tenian un comportamiento no de lo mas santo dentro del dpto (sin entrar en detalles). Queria saber si en el contrato de alquiler existe alguna manera que el locador se reserve el derecho de terminar el contrato cuando quiera. De la misma forma que los locatarios pueden resindir el contrato a los 6 meses. Si se puede redactar alguna clausula a favor del locador que si no le gusta el comportamiento del inquilino poder resindir el contrato unilateralmente. Estuve leyendo y creo que se llama clausula resolutoria, no se si estoy bien orintado?. Se puede hacer lo que pretendo, y como se redactaria para que sea legal?. Espero la respuesta a la brevedad, desde ya muchas gracias.

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    1 comentarios / 3390 Visitas

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    24/02/2012
    #2 Re: Rescindir contrato de alquiler por parte del locador.

    No, salvo cuestiones graves de incumplimiento de las cláusulas contractuales, no existe la posibilidad deq que el LOCADOR se "reserve" la posibilidad de Resolver el contrato si no le "gusta" las actividades de los locatarios.-
    Las causas de resolución son por Ej: No pagar el alquiler, Subalquilar si está prohibido en el contrato; Cambio de destino del inmueble(alquilarlo para vivienda de una familia o pareja y después convertirlo en un prostíbulo; o poner una oficina o negocio si es una casa, o incumplir el reglamento de propiedad si es un departamento), pero la gran diferencia es que, el inquilino decide resolver, y se va... mientras que el locador, decide resolver con justa causa e igual tiene que presentarse ante un juez, para pedir el desalojo, lo único que puede hacer es poner una cláusula que estipule una Multa considerable" mientras el locatario mantenga su conducta contraria a lo estipulado en el contrato.- Pero también se va a encontrar que ésta está sujeta al arbitrio judicial, que puede "moderarla" y aún suprimirla.-
    Es injusto, pero la ley de alquileres es de orden público y no se pueden eludir sus estipulaciones

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