Desalojo por usurpacion

      • 4
      • mensajes
      • miembro desde
      • 24/02/12
    #1 Desalojo por usurpacion

    Hola mi consulta es la siguiente : Estamos ocupando una vivienda que era de los abuelo de mi esposa y cuando nosotros espesamos a refaccionarla por que estaba en ruinas , hace ya 6 años que la poseemos , pero hace ya 17 años que nos la regalaron pero por una cosa y otra no la ocupamos , pero ahora ya con una casa hecha y todos los servicios al día ,un buen día nos hacen una denuncia por usurpación donde tuvimos que nombrar un abogado y anteponer una eximicion de prisión , esto sugerido por mi abogado , pero bueno esto hace ya como 2 años , ahora la propiedad jamas fue vendida por el dueño titular , y la que me denuncia solo tiene un boleto compraventa firmada por la madre de el titular , el boleto no esta hecho en un escribano sino de forma al parecer clandestina o cacera , entonces quería que me aclaren que valides tiene y si es un documento suficiente como para hacernos una denuncia por usurpación , ademas ellos jamas poseyeron al lugar , entonces quería saber como sigue esto , y que me puede pasar ya que no tenemos otra propiedad y tenemos una flia numerosa ,y no se que hacer . Espero me puedan ayudar. Gracias .

  1. ¿Este tema te pareció interesante? Compártelo!

    ¿No es lo que buscabas? Intenta buscar un tema similar

    5 comentarios / 568 Visitas

      • 137
      • mensajes
      • miembro desde
      • 19/04/10
    25/02/2012
    #2 Re: Desalojo por usurpacion

    Habria que ver que dice la nomenclatura catastral del inmueble, a nombre de quien figura... y hacer un peritaje de la letra (supuesta del dueño original) del documento y ver si el boleto de compra venta es original y es valido..

    a urakhy le gusta esto.
      • 2,616
      • mensajes
      • miembro desde
      • 21/06/08
    25/02/2012
    #3 Re: Desalojo por usurpacion

    En principio, si podés demostrar que hace 6 años que ocupás la vivienda NO CABE LA DENUNCIA POR USURPACIÓN, de oficio el juez, ante la demostración del tiempo que hace que vivis ahí debiera haber rechazado la acción.-
    Pero vamos por partes.- La acción para sacarte es CIVIL y se llama REIVINDICACIÓN, y vos, si tenés todos los elementos que demuestran que de alguna forma comenzaste a poseer la propiedad, aún cuando no la ocuparas, o sea si pagaste los impuestos, te dabas una vuelta de vez en cuando, no se.. cortabas el pasto, cualquier cosa que demostrara a los vecinos que tenías la intención de comportarte como dueño, durante 20 años, o que quién te lo dió lo tenía desde hace ese tiempo, puede ser que tengas oportunidad de lograr la prescripción adquisitiva del bien.-
    El segundo elemento a considerar es el "boleto de compraventa" que opuso la persona que pretende desalojarte.-
    Decis, que está firmado por la "madre del titular".-
    En verdad esa es la madre del borrego, ya que si el titular está vivo, LA MADRE NO PUEDE VENDER ALGO QUE NO ES DE ELLA.-
    Y en caso de que hubiere muerto y fuera su única heredera,debiera haber iniciado la sucesión de forma tal que una vez inscripta en el Registro de la Propiedad pudiera perfeccionar el acto (que es perfectamente válido como "promesa" de perfeccionar una venta), o sea los boletos de compraventa tienen perfecta validez, suscriptos en lo que se llama "documento privado" entre las partes SIEMPRE, y en relación a terceros, cuando se otorgó la real posesión del bien, se dice que puede ser "oponible", siempre bajo ciertas condiciones que no voy a terminar detallando aquí.-
    Además, es también importante conocer la "fecha" que figura en ese boleto, como de su otorgamiento.-
    El problema que veo en tu consulta es que tu abogado, NO OPUSIERA TU CALIDAD DE POSEEDOR, ante la denuncia de usurpación.- Que te veas envuelto en un proceso penal cuando no corresponde.-
    Lo que hubieras tenido que iniciar en forma inmediata, en SEDE CIVIL - no se cuanto hace que sucedió lo que contás, pero los términos en este caso SI TIENEN IMPORTANCIA, es lo que se llama "una acción posesoria", tampoco voy a detallarte en que consiste y cuales son sus ventajas.-
    Así que mi consejo, como es habitual, es CUANTO ANTES CONSULTÁ CON UN ABOGADO CIVILISTA, y si fuera posible además "especialista" en posesión.- Con la advertencia de que, según tu conducta en sede penal (que no detallas bien), podrías haber "malogrado" tus derechos, ya que existe un plazo para lo que se llama "repeler" la acción intentada por esta mujer.-
    -----Agregado el 25/2/2012 a las 10 : 22 : 02-----
    OTRA COSA!!!, decis que la vivienda era de los "abuelos de tu esposa", pero ellos, eran también sólo poseedores, porque ingresaron al lugar y estuvieron viviendo ahí sin que hubiere ningún documento otorgado por el titular registral que los habilitara, o ¿como fue que llegaron a ser, como vos decis "dueños"?

      • 4
      • mensajes
      • miembro desde
      • 24/02/12
    25/02/2012
    #4 Re: Desalojo por usurpacion

    Hola : Despistada41, mira la verdad que me indigna saber que un abogado omita todas esas cosas que vos me decís en tu respuesta ,que la verdad precio mucho lo que me contestas porque es lo que yo pensaba pero viste que uno siempre confía en un profesional pero bueno ese es otro tema , respondiéndote lo que me preguntabas ,desde 1913 son dueños los tataraabuelo de mi esposa y ese titular le sedio a el tío de mi esposa la totalidad de la propiedad , con escritura publica , osea que el tío esta registrado en catastro , y los impuestos viene a su nombre , ahora el tío de mi esposa nos regalo la propiedad hace 17 años y nos dijo que cuando el estuviera en la cuidad haríamos los papeles de la propiedad , porque el vive en rió gallegos y nosotros en santiago del estero , bueno el tiempo paso y nosotros estamos viviendo desde hace ya 6 años como antes mencione , y esta mujer en la denuncia dice que la madre de el titular le vendió con un poder que el titular le otorgo a esta , y solo tiene un boleto compraventa del año 1985 y en ninguna parte del boleto se menciona que la que vende tiene plena autoridad para vender dicha propiedad , ahora lo que si existe es el poder que el titular le otorgo a la madre pero para vender una parte del lote que si esta registrado en catastro , pero no así para el otro pedazo del lote donde esta mi casa que consta de 10 x 16 , ahora yo lo que pienso QUE PASO FUE QUE EN LA ESCRIBANIA DONDE SE REALIZO LA VENTA DEL OTRO LOTE QUEDO EL PODER QUE LE OTORGO EL TITULAR Y COMO AQUI SOLO EXISTE UNA SOLA ESCRIBANIA Y SON MAS TRANFUGAS QUE ES ALLI DONDE SE ORQUESTO TODO CON COMPLICIDAD DEL MUNICIPIO DE LA CIUDAD QUE ES QUIEN DA ALAS PERSONAS LOS DATOS DE LOS LOTES QUE HACE MUCHO NO HAY MOVIMIENTO ENTONCES SE LOS DAN CON SOLO PAGAR LOS IMPUESTO MUNICIPALES , ASI QUE ESO ES EL TRASFONDO DE TODO , AHORA TE QUERIA PREGUNTAR SI YO DE FORMA PARTICULAR PUEDO VER COMO SIGUE LA CUSA O SOLO UN ABOGADO PUEDE HACERLO, Y QUE POSIBILIDADES TENGO DE QUE SALGA FAVORABLE PARA MI , ESPERO ME PUEDAS ORIENTAR , UN MILLON DE GRACIAS , CARLOS..

    a urakhy le gusta esto.
      • 2,616
      • mensajes
      • miembro desde
      • 21/06/08
    25/02/2012
    #5 Re: Desalojo por usurpacion

    SIN ABOGADO Perdiste!, lo necesitás como un a un cirujano si tuvieras apendisitis.-
    O sea, si no contestás, si no llevas las cosas como se deben, si no estás asesorado personalmente con quién entienda de la cuestión, te van a poner de patitas en la calle, y para peor, con esto de que está correindo un proceso penal QUE NO TIENE NI PIES NI CABEZA y que de alguna forma debes PARAR.-
    DATO IMPORTANTE!!!, vos no pagaste los impuestos? si es así es para matarte, todavía que tenés una casa de regalo, como podes dejar de cumplir una obligación tan simple como pagar los impuestos.- y no me digas que no podías, ya que si no pagas alquiler, tener una vivienda merece que al menos se paguen los impuestos!!!
    Además, tu alteración hace que mucho de lo que escribís no se entienda.-
    UN ABOGADO!!! y Suerte!!!

      • 4
      • mensajes
      • miembro desde
      • 24/02/12
    25/02/2012
    #6 Re: Desalojo por usurpacion

    Ok gracias igual
    -----Agregado el 25/2/2012 a las 07 : 54 : 17-----
    Yo actualmente estoy pagando impuestos tengo todos los servicios a mi nombre solo que el abogado que contrate no sabe un carajo , gracias por la respuestas . Saludos

IR ARRIBA