alquiler y desalojo sin contrato
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Hace 5 años mi prima alquila un local que esta en su casa a una carniceria, sin contrato, todo venia bien hasta que desde principios de año no le quiere pagar el inquilino, ya se cansaron de hablar con el y nada...mi prima en un arrebato de bronca le puso una cadena a la puerta y desde hace 5 dias que no pueden entrar al local ni hacer funcionar el negocio. Que debería hacer mi prima como dueña del local? una demanda por desalojo? pero sin contrato escrito? o bien , cual es el mejor camino. Gracias
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No...pero no es aconsejable hacer eso porq la contraparte te puede demandar a vos lamentablente.
No te olvides q estas cerrando la entrada en este caso de la carniceria por lo cual habran quedado varias cosas adentro asi q lamentablemente te pueden iniciar una demanda si estan asesorados por mas q no tengan contrato esto puede terminar siendo demanda contra demanda.
Confieso q en un rapto de locura yo tal vez haria lo mismo y q la justicia a veces es lenta y se equivoca bastante pero no queda otra q seguir los plazos de esta aunq sean largos y te lo digo porq soy propietario y alquilo a 3eros y de estos casos he visto bastantes y como para finalizar las leyes existen para q esto no sea una jungla...es preferible comerse 6 meses un inquilino q no te garpa e iniciarle una demanda de desalojo q inciar la demanda y comerte una contra demanda al cuete. -
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La no existencia de contrato escrito, no significa que no haya contrato, más si tu prima le otorgaba recibos del alquiler que percibía en forma mensual.-
Si bien la ley estipula que los contratos de locación "deben" formalizarse por contrato escrito, la ley contempla el caso de que no se lo haya firmado diciendo: Los contratos de locaciones urbanas, así como también sus modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio en ejecución, se considerará como plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su actualización los determinará el juez de acuerdo al valor y práctica de plaza.
Como según dices le alquila desde hace 5 años, se encuentra cumplido el plazo mínimo legal, así que puede iniciarle un juicio de desalojo por falta de pago aunque no tenga el instrumento en papel.-
Lo que hizo, tal como te dijera Darth_Malak, es una gran macana, así que el consejo es URGENTE sacar el candado y la cadena.- Si se anima a redactarla enviarle una Carta Documento "INTIMÁNDOLE A PAGAR DENTRO DEL TÉRMINO LEGAL LOS MESES ADEUDADOS o sea la suma de $ XXXXXX.-
Y si alguien pregunta "ella no fue" (ojalá que nadie la haya visto ponerlo), es cierto que supongamos que el debe algo así como $ 3000 por mes, durante 6 meses, con intereses (tasa pasiva Banco Provincia o Banco Nación según sea donde esté ubicado el local) podríamos obtener un cálculo de alrededor de $ 20.000.- que le deben, y si el carnicero va de un "picapleitos" pueden llegar a pedirle por daños y perjuicios más de $ 50.000, como te darás cuenta un negocio menos que "pirulo", con el agravante de tener que contratar abogados, pagar tasas, honorarios y demás yerbas.- Así que cuanto antes que saque las trabas, y se haga la tonta en cuanto a quién fue que puso ese candado.-
Después que le mande la carta documento.- Si por esos milagros viene y le paga, que firmen un convenio de desocupación por digamos algo así como 3 o 4 meses para que tenga tiempo de buscar otro local, todo sin intervención de la justicia si puede lograrlo, Si no que vaya buscando un buen abogado civilista.-
Suerte y contanos como sigue la historia -
