Locador quiere iniciar obras en una vivienda que tiene alquilada

[Daniela_]

Hola. tengo una consulta. Un amigo alquilo una casa, hizo un contrato de locacion comun y corriente. El tiene la casa y un patio bastante grande. Solamente usa una porcion de ese patio, ya que la otra porcion se encuentra alambrada, pero el paga los impuestos municipales por sobre todo el terreno. la cuestion es que ahora el dueño de la casa esta construyendo unas cocheras en esa parte del patio y posiblemente tenga intencion de hacer una ochava, lo cual le tapa toda la luz que entra por la ventana.

Queremos saber si el dueño de la casa puede realizar estas obras mediando un contrato de locacion, porque en teoria, mi amigo esta pagando los impuestos por la totalidad del terreno. Ademas, si construyen cocheras, el impuesto sube porque hay mas metros cubiertos y el no esta haciendo uso ni va a hacer uso de las cocheras.
Tendria derecho a estacionar su auto ahi?

Gracias

[Despistada41]

Lo primero que hay que leer es el contrato.- Generalmente ahí se detalla en como está compuesto el inmueble locado. Si el locador se reservó parte del patio, en el contrato, por supuesto puede hacer lo que quiera en ese espacio reservado.- Si lo que dice es que le alquila el inmuebel sito en,......., sin ninguna otra especificación, no puede hacer nada.-
Sería una causal de resolución de contrato sin el pago de indemnización, si realiza los trabajos sobre una parte que alquiló, sin pedir al menos permiso.- En cuanto a el pago del impuesto, deberá hacerse lo que se llama a prórrata, en cuanto asi tendría derecho a uso, salvo que como dije en el contrato surja que alquil+o la totalidad de bien, y tu amigo haga una nueva convención, aceptando la construcción, quedándose y tomando el derecho al uso de la cochera