Boleto de Compra Venta

Todo bien . Bienvenido al foro!!!!

Disculpen si la hice complicada la pregunta. Pero es marco fácil para estafa, además ha sucedido. En M. del Plata p. ej., con los turistas que están pocos días y se van. Imaginen...: alguien construye un edificio (al costo) barato pero no como para despertar sospechas, y con la total intención de cometer dolo, ¿saben que fácil, le resulta a un individuo mal intencionado estafar en esto? Simple, cobrar el 50% a muchas personas por cada unidad..., ¡bingo!

Entonces sí hay un vacío legal. Es para tenerlo en cuenta.

juan.

Juan01
se que lamentablemente es bastante común eso, lo de hacer varios boletos sobre la misma unidad.
Te cuento, en principio, el que triunfa es al que se le otorgo la posesión, si no se le otorgó a ninguno, el de fecha anterior (fecha cierta, o sea firma certificada o sellado).
Igual todo esto cambia si el edificio esta incluido dentro de la ley de prehorizontalidad, ya que prevalece el inscripto en el registro aun frente a otro que tuviera la posesión.
Luego, tambien sin prehorizontalidad, estan los casos que se plantean entre boleto y escritura, tiene que ver mucho quien entró antes en posesión (siempre ignorando el otro acto, claro esta). Y si ninguno de los dos tiene posesión, la escritura, sera superior al boleto, mas si inscribe en el registro, ya que ahi gozaria de publicidad, el que inscribe primero tiene lo que se llama principio de prioridad.
Obviamente, otro tema sería la actitud de lso vendedores, que es probable que tendría que ver mas con un delito.
No si si eso responde en algo tu pregunta.

Gracias por responder, clarísimo.

El colorario de estos post, da motivos a aquellos que los han leido a tenerlo en cuenta.

Indican también que efectivamente existe en nuestra legislación falta de cobertura en este sentido.

No es el caso del rubro automotor, donde sí cualquier comprador prevenido tiene herramientas para cubrirse de eventuales estafas. Paradógicamente son pocos que lo saben, y los que si, hacen poco uso de este recurso: luego vienen las lágrimas.

Saludos.

juanito - neuquén - patagonia

Hola, soy nuevo y tengo muchas inquietudes, compre un terreno el cual no estaba escriturado,me dieron planos del loteo de la inmobiliaria que loteo y boleto original de la inmobiliaria a la persona que me Vendio a mì...el boleto no lo hicimos por escribano..mi pregunta es ... puedo YO escriturarlo a mi nombre y de ser asi, COMO???no tengo impuestos, ni se comoaveriguar.. desde YA AGRADEZCO TODA AYUDA

Además del boleto original que te dieron, hicieron alguna cesión????, y el boleto original estaba hecho ante escribano?

el boleto NO fue hecho por escribano..lo que tambien me dieron es una especie de carta con membrete de la inmobiliaria en la cual dicen que se pago el total del terreno, en tiempo y forma..ya que el mismo habia sido pagado en cuotas..despues lo que yo tengo es: boleto original, a nombre de la persona que me vendio a mi; màs boleto en el cual la compradora me vende y cede los derechos del terreno a mi;planos de ubicacion del terreno y del loteo; por otro lado he ido a ver el terreno ya que el mismo se encuentra en la costa, y el vecino me manifesto que el tambien compro a la misma inmobiliaria los terrenos lindante y me dijo que los de la inmobiliaria se los querian apropiar ya que la Compradora no volvio a ir hacia alla.
por esta razon es que no acudo a la inmobiliaria, sin antes cerciorarme al respecto para no ser engañado...Gracias por acudir a mi duda

Por lo que veo no es necesario tener escritura para vender una propiedad, solo alcanza con el boleto, es bueno saberlo

Y no tenés los recibos de pago????. el inmueble esta a nombre de la inmobiliaria??, la carta que tenes tiene firma de alguien??, en el boleto autorizaba a al inmobiliaria a recibir los pagos??
Quizás, lo que podés empezar haciendo, es ir a la escribania e intentar escriturar, en caso que no puedas, ahi anda a consultar a un abogado

la carta que tengo la firman en nombre de la inmobiliaria..con membrete y todo..
lo que no se es como hacer para averiguar la deuda del terreno ya que nunca se pago nada!!!!!!!!
y no se donde tengo que consultar..
Vos me decis que tengo que ir a un escribano, pero de donde,.....de acà Bs. As. o en la costa?
Gracias por tu ayuda