[AYUDA] Donacion o Usufructo???

Hola:La consulta es la siguiente mi abuelo fallecio y se inicio la sucesion....mi abuela posee el 50% en caracter de socia y los 2 hijos (mi tio y mi mama)pasaran a tener el 25%..

Mi abuela a su vez una vez q salga la declaratoria quiere donar en vida su 50% para el dia de mañana los hijos no tengan q hacer otra sucesion con q los hijos pasaran a tener el 50% cada uno,pero mi mama el dia de q salga la declaratoria de la sucesion de su papa y q a su vez mi abuela haga la donacion en vida de su 50% quiere poner todo a nombre mio y aca arrancan las dudas....

1)Segun me dijeron la donacion no es aconsejable por q "ensucian" el título de propiedad" y q se me complicaria el dia de mañana al querer vender la propiedad ¿es esto cierto esto?

2)Si en vez de hacer la donacion mi mama hace un "usufructo vitalicio" el dia q mi mama fallezca tendria q hacer la sucesion de mi mama dado q el "usufructo caduca" o directamente al tener el usufructo pasa a nombre mio automaticamente eludiendo asi hacer la sucesion???

3)En caso de q mi mama haga el usufructo de todos sus bienes,en caso de querer alquilar alguno de los bienes en el contrato de locacion quien tendria q firmar ella o yo???obviamente seria un alquiler consensuado y no del hogar conyugal,seria de un negocio comercial o algunos de los otros inmuebles (pero vuelvo a repetir no seria el del hogar conyugal)......

4)En caso de q "yo posea el usufructo" y mi mama fallezca y no tenga q hacer la sucesion y en caso de q la donacion "no ensucie el titulo de propiedad y no me complique una futura venta el dia de mañana" cual de los 2 tramites es mas sencillo y barato de los 2 y cual el mas aconsejable de los 2 dado q entre mi mama y yo no habria problemas de ningun tipo (estamos hablando de q en cuestion entraria una casa completa,medio local comercial y medio departamento en la costa atlantica)

Espero q los expertos me puedan resolver estas pequeñas pero grandes dudas,saludos!!!