Bueno ya que consegui uno lo dejo aca en el foro si alquien quiere mirar o agregar otra cosa se agradece el aporte...
lo que me faltaria ahora es el CONVENIO DE DESALOJO... para provincia de BsAs...pero para comercio
Originalmente publicado por
praetorian 
CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL
//Entre .................................................. .CUIT N°................................................, representada en este acto por el Sr............................................., nacionalidad , mayor de edad , empresario , DNI n° .................................... , en su carácter de .................................................. .. de tal sociedad con facultades suficientes y necesarias para la celebración de este acto según el Estatuto Social respectivo , con domicilio social en calle ................................................de la a ciudad de ............................., por una parte , en adelante denominado “LOCADORA” , y el SR................................ , DNI N° ................................ de nacionalidad .................................., mayor de edad , con domicilio en calle ..........................................de ........................... por otra parte en adelante denominada “LOCATARIO” , convienen en celebrar el presente “ CONTRATO DE LOCACIÓN” sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones :--------------
PRIMERA : La locadora entrega y el locatario recibe de conformidad y en locación un local comercial sito.............................................. ............de la ciudad de .................................Pcia de .................................. . El locatario declara que conoce la propiedad por haberla visitado previamente ( o por estarla ocupando actualmente como consecuencia de contrato de locación anterior que se encuentra vencido al día de la fecha , manifiestando que el local se encuentra en perfecto estado de conservación ( o el mismo e idéntico estado en que le fuera entregado el mismo por la locadora con fecha ............................) , que es el siguiente : en buen estado de mantenimiento y limpieza , perfecto funcionamiento de todos sus artefactos y accesorios y recién pintado. El inmueble deberá restituirse por el locatario en todos los casos recién pintado con pintura de igual calidad en el mismo estado y condición en que se encuentra a plena satisfacción de la locadora. El inmueble consta de : .................................................. ............................. ---------
SEGUNDO : El inmueble se entrega y recibe por la locadora y el locatario respectivamente con destino a funcionamiento de ...............................................deb iendo habilitarse debidamente para ello . Acuerdan las partes que ese destino se mantendrá y no podrá variarse sin expresa autorización de la locadora.---------------------------------------------------------
TERCERO : El plazo de locación se acuerda en TREINTA Y SEIS ( 36) meses consecutivos a partir del........................................... y con vencimiento el ............................................... sin necesidad de notificación previa. En caso de mora en la restitución del inmueble el locatario deberá seguir abonando a la locadora los cánones mensuales pactados hasta que se haga la devolución del bien locado a entera satisfacción y por escrito . Esto de ninguna manera significará prórroga automática del contrato vencido . En caso de consignación de llaves el canon del alquiler se devengará hasta el día que la locadora tome posesión real y efectiva de la propiedad .----------------------------------------------------
CUARTO : Las partes convienen que el canon mensual de locación será de PESOS .................................................. ........( $ ..................) durante el plazo de locación .Los alquileres serán en todos los casos pagaderos del 1 al 10 de cada mes por adelantado en el domicilio de la locadora , sin necesidad de requerimiento previo, incurriendo en mora automática por el sólo vencimiento del plazo. Si por cualquier causa o motivo el inquilino siguiera en poder del inmueble al vencimiento del plazo de locación , el valor de locación será el correspondiente al último año de la misma hasta la devolución efectiva del bien . El canon se abonará en todos los casos por mes completo aunque los locadores abandonasen el mismo antes de fin del mes en curso. En caso de mora en el pago deberán abonar un interés moratorio mensual equivalente al interés de ley que cobran los Juzgados Civiles de.......................... por igual concepto , con más un interés punitorio equivalente a dos veces la tasa de interés legal convenido calculados ambos desde el día siguiente en que se incurrió en mora . Ambos intereses son partes integrantes del precio y deberán abonarse junto con el canon respectivo. La locadora puede negarse en caso de mora a percibir el canon si no se abonan los intereses fijados, y no está obligada a percibir importes parciales .No obstante ello si lo hiciera serán computados como pagos a cuentas imputables primero a gastos e intereses adeudados , y luego a capital adeudado .-------
QUINTO : La falta de pago de dos mensualidades o cánones en las condiciones determinadas habilitan a la locadora a dar por rescindido el contrato de locación e iniciar acción de cobro de alquileres , deudas y/o desalojo según lo previsto por el C.P.C. de...................... sin requerimiento previo a partir del primer día del mes siguiente a que incurrió en mora .-----------
SEXTO : El locatario podrá rescindir el contrato de alquiler luego de transcurridos seis meses de vigencia del mismo, debiendo notificar esta intención de rescisión sesenta días antes a la locadora en forma fehaciente ; en este caso deberá abonar una indemnización por resolución anticipada equivalente a un mes y medio de alquiler. Si la resolución se produjera luego de transcurrido un año de locación , la indemnización por resolución anticipada que deberá abonar el locatario a la locadora será equivalente a un mes de locación. El locatario no podrán ejercer el derecho que se acuerda en esta cláusula si están en mora en el cumplimiento de cualquiera de las obligaciones a su cargo. Si el locatario rescinden el contrato antes de los seis meses de su vigencia , deberán abonar a la locadora como indemnización todos los cánones que falten para cumplir los seis meses .-----------------------------------------
SÉPTIMO : Tiene absolutamente prohibido el locatario , ceder o subalquilar en todo o e parte el contrato o el inmueble arrendado , sea total o parcialmente , a título oneroso o gratuito , asumiendo la locación carácter personalísimo e intransferible. No puede efectuar modificaciones sin autorización expresa del locador , y en todo caso ellas siempre benefician al bien locado no teniendo derecho los locatarios a reembolsos por ellas. Tienen igualmente prohibido almacenar o depositar productos peligrosos , tóxicos , inflamables o explosivos , y en general todo elemento que ponga en peligro la seguridad o salubridad pública o de la propiedad.- No puede realizar actos violatorios de las normas municipales, y si lo hicieren serán responsables por ellas. --------------------------------
OCTAVO :Los desperfectos y daños que se produzcan en el local que se da en arriendo y que no sean productos de vicios ocultos del bien , son a cargo exclusivo del locatario . En los casos que los daños sean a cargo de la propietaria , el locatario deberá dar aviso de inmediato a aquella a los fines de que esta proceda a su reparación a la brevedad , y evitar mayor daño y/o deterioro a la propiedad. La locadora no se hace en ningún caso responsable de los daños y perjuicios que sufra el locatario , los trabajadores a su cargo o terceras personas por caso fortuito o fuerza mayor , actos de terrorismo , aluviones , inundaciones, o cualquiera otro siniestro dentro del inmueble locado.-----------
NOVENO : Son a cargo del locatario el pago de : ............................................ y todos los impuestos y/o tasas derivadas de su actividad comercial . -------------
DÉCIMO : El locatario asume como obligaciones principales e inexcusables las siguientes : a)Tener a todos empleados que trabajen en el local comercial locado , perfectamente registrados laboralmente y con cobertura por Riesgos de Trabajo ( ART) establecida por ley ; b) Deberá acompañar mensualmente junto con el pago de alquiler y como condición necesaria para realizar el mismo , copia firmada de la siguiente documentación :1) Código Único de Identificación laboral de cada uno de los trabajadores a su cargo;2)Constancia de pagos de remuneraciones ; 3)Copia firmada de los comprobantes de pagos mensuales de al sistema de seguridad social ; 4)Constancia de cuenta corriente bancaria de deposito de sueldos de cual sea titular ; 5)Constancia de Cobertura y pago a Aseguradora de Riesgo de trabajo de los empleados , todo ello para dar pleno cumplimiento con lo dispuesto por el art. 30 de la Ley de Contrato de Trabajo 20744 modificada por la ley 25013 que en su parte pertinente textualmente dice :....” Art. 30. — Subcontratación y delegación. Solidaridad.
Quienes cedan total o parcialmente a otros el establecimiento o explotación habilitado a su nombre, o contraten o subcontraten, cualquiera sea el acto que le dé origen, trabajos o servicios correspondientes a la actividad normal y específica propia del establecimiento, dentro o fuera de su ámbito, deberán exigir a sus contratistas o subcontratistas el adecuado cumplimiento de las normas relativas al trabajo y los organismos de seguridad social. Los cedentes, contratistas o subcontratistas deberán exigir además a sus cesionarios o subcontratistas el número del Código Único de Identificación Laboral de cada uno de los trabajadores que presten servicios y la constancia de pago de las remuneraciones, copia firmada de los comprobantes de pago mensuales al sistema de la seguridad social, una cuenta corriente bancaria de la cual sea titular y una cobertura por riesgos del trabajo. Esta responsabilidad del principal de ejercer el control sobre el cumplimiento de las obligaciones que tienen los cesionarios o subcontratistas respecto de cada uno de los trabajadores que presten servicios, no podrá delegarse en terceros y deberá ser exhibido cada uno de los comprobantes y constancias a pedido del trabajador y/o de la autoridad administrativa. El incumplimiento de alguno de los requisitos harán responsable solidariamente al principal por las obligaciones de los cesionarios, contratistas o subcontratistas respecto del personal que ocuparen en la prestación de dichos trabajos o servicios y que fueren emergentes de la relación laboral incluyendo su extinción y de las obligaciones de la seguridad social". -----------------------------------
DECIMO PRIMERO :Los empleados que el locatario tenga bajo su dependencia para trabajar en la actividad comercial a desarrollar en el local arrendado son de su exclusiva responsabilidad y el locatario asume expresamente todas y cada una de las obligaciones derivadas de dichas relaciones laborales que en ningún caso obligarán de forma alguna a la locadora. ----------------------------------------
DECIMO SEGUNDO :La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato especialmente las de pago y cumplimiento de la cláusula décima en la forma acordada , dará derecho a la locadora a dar por rescindir el contrato por exclusiva culpa del locatario produciendo los mismos efectos que la rescisión por falta de pago de los cánones mensuales--------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO TERCERO : En garantía de cumplimiento de todas las obligaciones se constituyen en fiadores solidarios lisos y llanos , principales pagadores de todas las obligaciones asumidas por el locatario con expresa renuncia la benefico de exclusión y división a ..............................., DNI Nº .....................................domiciliada en .................................................. ........... ; y .................................................. ., DNI nº ................................... , domiciliado en .................................................. El incumplimiento del locatario de cualquiera de sus obligaciones hace incurrir en mora a los fiadores en forma automática sin necesidad de notificación y las deudas originadas pueden reclamase o demandarse a ella o a los locatarios en forma conjunta o separada , en forma principal o accesoria. La garantía se extiende a los gastos de juicio y honorarios profesionales que sean consecuencia del ejercicio de acciones legales derivadas del contrato. Los fiadores aceptan la prestación de esta fianza firmando el presente como prueba de ello.----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO CUARTO : El locatario y los fiadores depositan en manos de la locadora un pagaré sin protesto por la suma de PESOS .................................. ( $ ............) , el cual será reintegrado al locatario al final de la locación y cuando no hayan deudas pendientes de cancelación. Este documento podrá ejecutarse en el caso de que el locatario no den fiel cumplimiento a todas sus obligaciones, sin perjuicio que podrán accionar judicialmente por mayor monto en caso de ser ello necesario para cubrir los créditos de la locadora contra el inquilino.-----------------
DÉCIMO QUINTA : El sellado del presente contrato se pagará en partes iguales entre la locadora y el locatario.---------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEXTO: Las partes declaran que conocen y aceptan cada una de las cláusulas de este contrato y en conformidad de ello firman el mismo. Los fiadores manifiestan su conformidad al mismo también firmando el mismo .----------
DECIMO SEPTIMO : A todos los efectos legales las partes fijan los siguientes domicilios : LOCADORA :....................................... ; el LOCATARIO : .......................................... , donde serán válidas las notificaciones que allí se realicen aunque las partes no vivan o no se encuentre en ellos. Los contratantes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Provincia de ......................................... en el caso de iniciar acciones judiciales derivadas de este contrato renunciado , a cualquier otro fuero que les podría corresponder incluso el Federal. Renuncian igualmente a pedir beneficio de exclusión y división.------------------------------------------------------------------------------
Para constancia de las partes y en garantía de fiel cumplimiento del mismo , se firman tres ejemplares de un solo tenor , y a un único efecto , en ................................ a los .......................Días del mes de ................ de...........................--------------------------------------------------------------
#1 Necesito modelo de "Contrato de Alquiler comercial" 
