#7 Re: Remates judiciales
Originalmente publicado por
gmc_mdq 
El remate es una opción de compraventa inmobiliaria a través de un acto judicial por el cual se procede a la ejecución del inmueble, y se caracteriza porque las ofertas de precio de la propiedad que se vende son realizadas a viva voz por las personas presentes.
En la mayoría de los casos se obtienen por las propiedades precios ventajosos por debajo de lo que se pagaría en el mercado normal de compraventa. Se llega a pagar menos que el valor de mercado (dependiendo de la zona y el estado del bien).
Por esa razón, es una buena opción de inversión, sobre todo cuando se cuenta con el asesoramiento de profesionales idóneos en todo el proceso de búsqueda, análisis, decisión de compra y finalización del procedimiento legal hasta la escrituración de la propiedad.
¿Qué hay que saber para comprar en remate?
Los remates judiciales son anunciados con anterioridad mediante edictos publicados en el Boletín Oficial y otro medio de prensa de plaza. La publicación es por uno o más días de acuerdo a lo que disponga el juzgado.
Para decidir la eventual compra hay que tener en cuenta la información que surge del edicto y del expediente, como ser:
a) Estado de ocupación. Si esta ocupado por alguien que no sea el propietario en que carácter y condición lo hace y si exhibe documentación que lo acredite (contrato de locación, testimonio con cláusula de usufructo, etc.)
b) Si se trata de un PH, hay que conocer la deuda actualizada de expensas ya que la jurisprudencia vigente si bien exime al comprador de todo tipo de deudas impositivas y por servicios, expresamente lo obliga a hacerse cargo de las expensas adeudadas si no queda remanente en el producido de la subasta para afrontarlas.
La propiedad se puede visitar en los días y horarios de exhibición estipulados en el edicto, para constatar las condiciones de estado de mantenimiento y evaluar la inversión adicional para efectuar las reparaciones del inmueble.
Es necesario también asesorarse sobre el valor de mercado de la propiedad, para saber cuál sería el límite en la oferta a efectuar en la subasta. Se debe concurrir a la subasta con un precio tope que se estaría dispuesto a pagar y no entrar en la vorágine que se puede desatar ante la presión de otros oferentes.
Comprar en remate es definitivamente un buen negocio.
Nuestra firma cumple con una función facilitadora para el inversor, ya que se encarga de buscar entre todas las posibilidades los bienes que coincidan con los intereses y requerimientos de cada cliente, y acercar toda la información necesaria para decidir la inversión. Y una vez adquirida la propiedad, continuar con los pasos procesales que conduzcan a la posesión del bien y la consecuente escritura. O en su defecto, la colocación del bien en el mercado para la venta o alquiler.
En Capital Federal el salón donde se hacen los remates pertenece a la corporación de rematadores que es como un colegio departamental de martilleros, funciona con el aporte de la Corte Suprema.
Está custodiado por la policía y te piden DNI al ingresar.
La liga es gente que compra en remate para terceros o para si, viven de la compra en remate, es como si compraran al mayoreo, para graficárselos. La cuestión es que cualquiera puede ir a comprar pero solo los de la liga se ponen de acuerdo para comprar más barato, entonces nadie que no esté en la liga -o aquel que compre por fuera de la liga- va a comprar tan barato como ellos, compras más caro, que no es lo mismo que no comprar.
Saludos
Gustavo
Me interesa el tema, ya que estoy interesado en adquirir un inmueble para vivienda y quiero saber si es mas ventajoso que comprarlo a través de una inmobiliaria. Me queda claro el tema de fijarse en el edicto si esta ocupado o no.
Ahora bien la consulta apunta a si tambien se aclara o hay que tener en cuenta que los impuestos, tasas y contribuciones pueden estar en algunos casos a "cargo del comprador" o siempre el adquirente en remate se libera de ello (exceptuando expensas). En cuanto a las expensas como se hace para saber de cto es la deuda.
Respecto a la intervencion de la liga, hay un mito de que no hay que pujar nunca contra ellos ya que es una mafia. Como saber cdo la liga esta interesada en adquirir alguna propiedad.
Agradeceria tu pronta respuesta.
